Alquileres: sin acuerdo aún para créditos hipotecarios

Gabriela Ciganotto

Aunque crece la expectativa con la que inquilinos y propietarios esperan los anuncios que se harán el viernes sobre los nuevos créditos hipotecarios que los bancos ofrecerán para compra de viviendas, aún no se terminaron de definir algunos de los detalles más importantes del plan. Ayer, la ministra de Economía, Felisa Miceli, se reunió con Néstor Kirchner para avanzar en la reglamentación de las medidas anunciadas pero quedaron temas pendientes, como el de la tasa a aplicarse (fuentes del gobierno niegan que vaya a subsidiarse, pero pretenden que llegue a cerca de 7,5%). Participaron también de la reunión el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, y el Legal y Técnico, Carlos Zannini.

Hoy podrían conocerse algunos detalles cuando el jefe de Gabinete, Alberto Fernández, aborde este tema en su informe mensual ante la Cámara de Diputados. Fuentes del Palacio de Hacienda aseguraron que los puntos principales de las nuevas líneas de créditos que ya están confirmados son:

Se financiará 100% de la compra de vivienda de hasta $ 200.000 y 90% a partir de ese monto hasta $ 300.000. Hoy los bancos financian hasta 80% del valor de la propiedad, por lo cual los potenciales tomadores de créditos debían contar con un importante ahorro previo para concretar la compra.

Los plazos se extenderán hasta 30 años. Hasta ahora los préstamos más largos eran de 20 años.

Se flexibilizarán los requisitos para que las familias que tengan ingresos por $ 2.500 mensuales puedan acceder a un crédito.

Los empleados informales (que representan a la mitad de los trabajadores hoy) podrán demostrar ser pagadores confiables si presentan los recibos de alquiler de al menos los últimos 9 meses.

Hasta ahora, los bancos públicos fueron los que se manifestaron involucrados en el lanzamiento de las nuevas líneas hipotecarias. La presidenta del Banco Nación, Gabriela Ciganotto, dijo que se intentará «bajar el costo financiero total y la tasa de interés del mercado». Un estudio de la consultora Reporte Inmobiliario muestra que para que la cuota mensual sea semejante a lo que hoy se paga por un alquiler promedio (como intenta el gobierno, pero con el límite actual de que la cuota supere 30% de los ingresos familiares), la tasa bancaria debería bajar hasta 5%, a la mitad de la del mercado. Según trascendió, el intento es reducir sustancialmente el costo financiero de la operatoria tratando de abaratar los gastos de valuación de propiedades, escrituración y seguros, para que así también se pueda bajar la tasas de interés. Es por eso que ayer fuentes del Banco Nación repetían que «sólo falta definir aspectos relacionados con los costos del seguro contra incendios y tomar la decisión política sobre la tasa a aplicar».

Los otros bancos públicos como el Ciudad y el Provincia de Buenos Aires esperarían el lanzamiento del Nación para alinearse y flexibilizar las normas de acceso a esos créditos en sus propias operatorias. Así, el anuncio del Banco Nación operaría como tasa testigo para alinear posteriormente a las entidades del sistema privado. Pero ayer el presidente de la Asociación de Bancos de la Argentina (ABA), Mario Vicens, advirtió que para que la tasa sea de 7,5% como quiere el gobierno, se necesitaran «medidas adicionales».

Desde el Banco Provincia explican que «se cumplirá con la reglamentación, pero siempre atenderemos a nuestro perfil de cliente que no es el que compra torres lujosas sino propiedades cercanas a los $ 80.000». Según los cálculos de la entidad casi 10 mil bonaerenses podrán comprarse su primera vivienda con los nuevos créditos.