Buscarán controlar precios de alquileres

El control de precios ahora apunta a focalizarse en los alquileres. Es lo que trascendió luego de la reunión ayer del polémico secretario de Coordinación, Guillermo Moreno, con asociaciones de inquilinos y tras alzas observadas de 30% en nuevos contratos. Se insiste con un accionar que lo único que logra es postergar algunos meses ajustes de precios. Pero en este caso puntual de alquileres sería diferente. No resultará fácil imponer un control a contratos como se lo hace cuando se convoca a empresas de alimentos, textiles u otras. Igual habrá impacto negativo por el solo hecho de que trascienda esta intención oficial. Es que habrá ya una retracción de la oferta de viviendas en alquiler por el temor a este nuevo accionar. Al igual que cuando se prohibió la exportación de carne, la medida tendrá un efecto inverso al deseado, como ocurrió en los años 50 cuando rigió un control sobre alquileres. La solución de fondo al problema radicaría en apuntar a aumentar la oferta, algo que de hecho está ocurriendo con el auge de la construcción. Todavía no hay crédito hipotecario al que pueda acceder un porcentaje importante de la sociedad, pero también es por el dólar alto, que implica salarios bajos. Así, los ingresos de las familias no alcanzan para cubrir la cuota de préstamos para adquirir propiedades que están en los precios de la convertibilidad o aun más elevados.

El secretario de Coordinación Técnica, Guillermo Moreno, intenta poner un freno a la continua suba de los alquileres sin tener que recurrir a un control o congelamiento de precios, rechazado por todos los involucrados en el mercado inmobiliario. Así, el funcionario comenzó ayer con una ronda de negociaciones con los principales representantes del sector inmobiliario que continuará toda la semana.

El valor de los alquileres subió según el INDEC 7,2% en lo que va del año, muy por encima de 4,9% de aumento del índice general de precios al consumidor. Pero según los operadores del sector, el crecimiento es mayor ya que cuando se renuevan los contratos hay casos en los que de un día para el otro los valores casi se duplican.

Ayer le tocó a Radamés Marini, titular de la Unión Argentina de Inquilinos, visitar a Moreno. El funcionario lo convocó personalmente para conocer la situación de los locatarios y la propuesta que ofrece la entidad para solucionar el problema. En una reunión a solas que duró una hora, el funcionario preguntó cuál identificaba como el inconveniente más grave que enfrentaban los inquilinos. Marini, que recibe decenas de denuncias de inquilinos afectados por irregularidades en los contratos de alquiler, explicó que es cada vez más común encontrar «escalonamientos» en los montos mensuales. Es decir que los propietarios pactan de antemano aumentos (por ejemplo, semestrales) en un contrato por dos años. Este mecanismotanto como la indexación están expresamente prohibidos por la ley de alquiler 25.561.

Marini explicó a este diario que «Moreno está al tanto del problema y aunque no dijo cuál será la medida que el gobierno adopte, estoy seguro que ya tiene un esquema en mente».

Oposición

El mecanismo elegido no sería similar al que el gobierno recurrió con otros sectores de la economía para acordar mantener valores hasta fin de año (como en el caso de alimentos, bebidas, productos de higiene), ya que todos los intervinientes en el mercado se oponen y advierten que sería « terminal» para el sector.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Hugo Menella,dijo a Ambito Financiero que también él y otros martilleros fueron convocados para encontrarse con Moreno, aunque todavía esa reunión no tiene definida fecha.

Menella asegura que las inmobiliarias no son formadoras de precios, pero que contribuirán si lo que se pide desde el gobierno es poner paños fríos para que los valores no se disparen. «Nosotros no estamos del lado de los propietarios como se suele decir porque para cerrar un negocio necesitamos un departamento en alquiler y un potencial inquilino que convalide el precio que se pide», explicó. Y advirtió que si se piensa en un congelamiento de precios para este mercado, «se termina la oferta, lo que provocará una situación todavía peor».