Crece fuerte construcción de categoría

La mayoría de los permisos de construcción solicitados está destinada a edificios de departamentos de categoría.

El sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires está recuperando su estabilidad luego de los meses de verano, en los cuales históricamente se produce una caída estacional, tanto en lo que respecta a la compra y venta de propiedades como a la solicitud de permisos para la construcción.

La concreción de unidades nuevas y suntuosas es la que registra mayor crecimiento. Datos recientes del Gobierno porteño señalan que los pedidos autorizados para construir obras privadas en la Ciudad contabilizó en febrero pasado 80.843 metros cuadrados.

De acuerdo con los cómputos del Centro de Estudios para el Desarrollo Económico (CEDEM) -que coordina Pablo Perelman- en enero se sumaron 190.843 m². La baja de un mes a otro representa 58%, pero la variación respecto de la cantidad de metros que se construirán resultó positiva en 28% en relación a febrero de 2004. Es significativo que esa superficie se repartió en menor cantidad de permisos para obras durante febrero de 2005, lo que da una caída de 19,5% sobre el mismo mes del año anterior y de 49,7% en relación con enero 2005. Es decir, se habilitaron menos obras con más superficie que el año pasado.

Para construcciones nuevas se otorgaron 56 permisos, lo que implica una baja de 31,7% respecto de febrero 2004, según los datos de la Secretaría de Estadísticas y Censos del Gobierno de la Ciudad (SEC). En cambio, aumentó la cantidad de obras en refacción para ampliaciones en 8,3%. Resultó importante la suba de los metros cuadrados en las construcciones nuevas, que se ubica en el orden de 29,4% de aumento en superficie, lo que refleja también la puesta en marcha de grandes emprendimientos.

El mayor porcentaje de las construcciones nuevas está siendo destinado a las llamadas multiviviendas. Estas obras representan 73,2% del total y tienen una superficie cubierta de 52.818 m², 73,4% del total de febrero de este año. Se realizarán 575 departamentos, 7,1% más que en febrero de 2004. La preferencia es de departamentos chicos -dos ambientes- pero con detalles de alta categoría, para un sector de ingresos altos, que es el que está adquiriendo unidades nuevasya sea como opción de inversión para la venta futura o para destinarlos al alquiler temporario de gran rentabilidad en estos momentos.

• Preocupación

El año pasado predominaban las inversiones en construcción de las llamadas «viviendas confortables» de tres ambientes, pero esa tendencia se revirtió este año para dar lugar a las unidades suntuosas, ubicadas siempre en el cordón norte de la Capital Federal. Es en esos barrios donde se registra la mayor superficie cubierta para inmuebles nuevos, especialmente en Palermo y en Villa Urquiza. Según la SEC, también se destaca Montserrat con la solicitud para construir 19 locales nuevos con una superficie 8.986 m².

La preocupación para este año, de los referentes del sector inmobiliario, está puesta en el mercado de usados, las propiedades que generalmente adquieren las personas de recursos medios que aún no logran acceder al crédito hipotecario, cuya oferta se recupera paulatinamente. «Los créditos van apareciendo y bajando las tasas, pero todavía no cierran el circuito de la relación cuotaingreso, porque aún son altos para 80 por ciento de la gente. En ese importante segmento de propiedades usadas se produce un cuello de botella y se demora con negociaciones largas en concretar una operación», ejemplificó Hugo Mennela, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.

Si bien en general el mercado inmobiliario mantiene la tendencia de los últimos meses, de mejor venta de unidades nuevas y de categoría, la inversión en inmuebles sigue siendo una opción segura y en la Capital Federal aumenta la compra por parte de extranjeros o de argentinos que viven fuera del país o en el interior, que las adquieren para tener un lugar donde alojarse y no pagar alquileres.

La dinámica del sector en la Ciudad tiene una variación positiva mayor que la del total del país. Además, la actividad -inserta en la categoría Servicios inmobiliarios, empresariales y de alquiler- comprendió 19,1% del valor agregado bruto porteño durante el año 2003, y creció 7,92% en 2004. El año pasado, en diciembre la superficie que contó con permisos para obras privadas en la Ciudad mostró un nivel de 111.447 metros cuadrados, algo inferior al que se apuntó en noviembre, 161.325 metros cuadrados.

Para el Gobierno porteño, 2004 fue un año positivo en cuanto al otorgamiento de autorizaciones para la construcción. El total de metros por lo que se otorgaron permisos alcanzó 1.382.557, lo que representa 34,6% más que durante 2001, antes del estallido de la crisis, pero si se compara este total con el máximo histórico registrado en 1998 (2.236.126 m²), todavía se encuentra muy por debajo.