Cruces entre operadores y AFIP por nuevo control inmobiliario

A ocho meses de iniciado, el sistema de registro de operaciones inmobiliariasen la AFIP todavía no está instrumentado. Pero ya hay cruces entre los operadores del sector y el organismo recaudador, dada la complejidad del mecanismo que intenta otorgar mayor transparencia a las transacciones y evitar la evasión tributaria.

Los martilleros pretenden que se simplifique el régimen para que no se vuelva una traba que enfríe el mercado, según explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria, Carlos Sotelo. Mientras, la AFIP prefiere que las declaraciones que realizarán los propietarios ante ese organismo sean minuciosas para hacer cumplir el correcto pago de impuestos.

La primera etapa del sistema ya cerró. Las inmobiliarias debieron inscribirse en un registro de la AFIP para recibir un comprobante que será exigido para cerrar operaciones en el futuro. El sistema se completará con la implementación de un mecanismo por el cual se especificará el monto con el que se ofrece una propiedad en venta y al cual finalmente se vende. El argumento es que se encontraron escriturasrealizadas por la mitad del valor de mercado de los inmuebles, con la consiguiente evasión tributaria.

«Es un proceso que ayuda a sincerar los valores de venta, a nosotros nos parece bien siempre y cuando no enfríe la plaza o la influencie negativamente, ya que el trámite hace más engorroso el trabajo del propietario», dijo Sotelo.

Desde la AFIP la visión es diferente. Explican que se están teniendo conversaciones definitorias con los operadores inmobiliarios para simplificar el proceso e instrumentarlo, pero no quieren ponerlo en vigencia hasta que esté probado que funcione sin problemas. Y dicen que el mecanismo que se comenta en el sector privado está basado sólo en suposiciones.

Aun así, los principales referentes del mercado aseguran que el solo anuncio del nuevo régimen ya trajo aparejados cambios. Armando Pepe dijo que todas las inmobiliarias ya se inscribieron en el sistema y esperan que se instrumente la segunda etapa para seguir adelante. Y Roberto Tizado comentó que las operaciones de compra y venta de departamentos se hacen a precios cada vez más cercanos a los reales.

Fuentes de la AFIP aseguraron a este diario que en noviembre se anunciarían novedades sobre los siguientes pasos habilitados para cumplir con el régimen. Lo que por ahora se sabe es que sería el propietario de la unidad en venta quien debe registrarla (por Internet) en el registro, incluyendo el monto pedido. En el momento en que se paga una reserva por ese inmueble, el dueño debe informar a qué valor se vendió.

Será allí cuando la AFIP emitirá un certificado con toda esa información que será entregado al escribano interviniente en la operación. Cuando se encuentren disparidades entre el valor de escritura y el de mercado, se intensificarán las investigaciones.