Habrá penthouses de lujo en Buenos Aires

Impulsado por la demanda de inversores extranjeros, el mercado inmobiliario de lujo continúa expandiéndose en Buenos Aires. Ayer, Christie's Great Estates, la oficina inmobiliaria de la famosa casa de remates, anunció su intención de comprar terrazas de edificios antiguos en zonas premium para construir penthouses de lujo.

Hace cerca de un año y medio que Christie's comercializa inmuebles argentinos de alto nivel. Desde tierras en la Patagonia-hasta pisos en Barrio Parque, las propiedades que la tradicional agencia ofrece a inversores de todo el mundo superan el millón de dólares.

Pero ante la fuerte demanda de sus clientes por unidades de alta calidad en la Capital Federal y frente a la escasez de oferta, tanto de propiedades como de espacio para construirlas, surgió la idea de los penthouses.

Desde principios de año, a través de D&D Bienes Raíces que tiene la licencia de Christie's Great Estates en la Argentina, se revisaron 20 edificios que serían aptos para aprovechar sus terrazas. Y aún quedan 40 más para estudiar.

Se trata de construcciones bajas -de seis a ocho pisos-, dado que son los más buscados por extranjeros gracias a sus riquezas arquitectónicas generalmente de estilo francés, art-déco, que representan lo mejor de la «belle époque» argentina, según explicó a este diario Luis Bonsegnor, socio de D&D.

Los penthouses, que en Estados Unidos se transformaron en las unidades más importantes de los edificios, serán construidos por una empresa desarrolladora creada especialmente para este fin (se llamaría Buenos Aires Penthouse) que tiene como socio a Christie's. Se utilizará el método «steel framing» ( construcción en seco) con un sistema modular, que permite realizar toda la obra fuera del lugar e instalarla en apenas un día sobre la terraza, sin ruidos ni polvo.

La iniciativa apunta a « incorporar valor a las características existentes de un edificio residencial, creando metros cuadrados de lujo extra. En un principio, pensamos que sería sólo en Recoleta, pero luego vimos que en Belgrano había también edificios que podrían ser interesantes», explicó Bonsegnor.

Como las edificaciones que serán adquiridas tienen interés arquitectónico, la empresa respetará las características estructurales.

«Las construcciones de lujo en Buenos Aires resultan particularmente atractivas porque, a pesar de ser una capital buscada por turistas e inversores extranjeros de todo el mundo ya que ofrece alternativas culturales como las grandes ciudades, los precios continúan siendo accesibles para el segmento alto», agregó. El metro cuadrado de lujo en una ubicación premium se paga alrededor de u$s 5.000, mientras que en Manhattan llega a u$s 20.000.

Como lo que los inversores están buscando son terrazas desocupadas y no desarrolladas, los precios que esperan pagarse están 50% por debajo de lo que se paga un metro cuadrado construido en la misma zona. Pero con buena visión de negocios, los propietarios con los que la empresa ya tuvo contacto para seducir con el proyecto realizan contrapropuestas para estar incluidos en la venta final de las propiedades.

En la Argentina, Christie's vende desde hace casi dos años algunas propiedades de lujo, cuyos precios en general superan el millón de dólares.

Un departamento de estilo francés en Palermo Chico, por ejemplo, de refinada construcción y decoración, con tres dormitorios, spa privado y solárium, de 350 metros cuadrados, se ofrece por 1,2 millón de dólares. Un departamento en París de 230 metros cuadrados, comercializado por la misma empresa, se vende a u$s 4,2 millones.