Hay subas de hasta 20% en alquileres

Los valores de los alquileres continúan en alza y los nuevos contratos ya se pactan con más de 20% de aumentos escalonados. Pero aun cuando ésa es la generalidad porque los propietarios intentan cubrirse de la inflación, el conflicto del campo (entre otros problemas económicos) generó una incertidumbre en el mercado por la que cada locatario toma decisiones muy dispares. Unidades desocupadas y alquiler temporario a extranjeros que contraen la oferta, falta de crédito para comprar propiedades y un aumento de las expensas que llegaría a 40% en el año son algunos de los condimentos que enrarecieron el sector en los últimos meses.

Hasta abril, el aumento del precio que debía pagar un inquilino por una vivienda duplicaba el Indice de Precios al Consumidor general que publica el INDEC. Así, mientras la suba del IPC en el año alcanzó en abril 3,4%, el rubro alquileres acumulaba un alza de 8%. Pero en mayo, y con el nuevo índice elaborado por el organismo oficial, el incremento en los alquileres triplicó al de la inflación general. Ese mes, subió 1,5% cuando en general los precios lo hicieron 0,6% (siempre según el INDEC).

Para los analistas del sector, las subas deben encuadrarse en las renovaciones de los contratos. En ese sentido, la descripción más cruda la hace Radamés Marini, presidente de la Unión de Inquilinos de la Argentina, que asegura que cuando se intenta firmar un contrato residencial por dos años más, los propietarios duplican los valores originales.

Amesetados

Al contrario, Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, explicó a este diario que «los valores se encuentran amesetados». Lo adjudica a que los salarios no subieron en proporción a los precios de los inmuebles y, por lo tanto, «la gente no puede pagar valores muy altos. En este mercado se ve claramente que los precios son consecuencia de la oferta y la demanda».

Así lo confirma también un estudio de Reporte Inmobiliario que muestra que el valor promedio del alquiler de un departamento de tres ambientes usado en Capital evidenció un incremento mensual en marzo 2,5% mayor que el salario registrado.

Pepe aclara: «En Recoleta y en Barrio Norte no hay propiedades disponibles, ya que está todo destinado a extranjeros que pagan altos importes en dólares. Pero si bien la demanda es sostenida para otros barrios, se sumó oferta en los edificios nuevos que se construyeron».

Tratándose de un mercado tan atomizado como el de los alquileres, «existen casos en los cuales las actualizaciones de valores fueron mayores y en otros casos menores», asegura José Rozados, de Reporte Inmobiliario. «En zonas de alta concentración de demanda, con buena ubicación y en departamentos de dos ambientes los incrementos pudieron ser mayores y en localizaciones periféricas y unidades de mayor superficie el aumento está por debajo.» Y agregó: «Los aumentos de tasas e impuestos también hicieron lo suyo, porque fueron transferidos al valor locativo mensual, colaborando también a incrementar el precio del alquiler».

Este último es uno de los puntos que más destacan algunos analistas.

Marcos Bergenfeld, de la Federación Argentina de Consorcios, explicó a Ambito Financiero que «las últimas paritarias de los porteros de edificios provocaron fuertes subas en las expensas comunes». Aunque originalmente se habló de un aumento salarial de 19,5% en el año, algunos puntos que no estaban contemplados en ese ítem incrementaron el porcentaje.

Por ejemplo, «hasta ahora se pagaba $ 38 por antigüedad de un portero, pero el nuevo esquema se cambió por 2% por año de antigüedad del encargado». Esto hizo que una persona que trabajaba hace muchos años cobrara tanto por antigüedad como por sueldo, precisó.

El dirigente estima que si no vuelven a abrirse las paritarias para este sector, el aumento de las expensas llegará a fin de año a acumular entre 35% y 40%. Este encarecimiento hace que los propietarios cobren a los inquilinos el contrato de alquiler mensual sin incluir las expensas.

«La crisis del campo y una serie de problemas que se ven en este momento trajeron mucha incertidumbre en el mercado. Cuando alguien renueva un alquiler, lo hace con un piso de aumentos escalonados de 20% para todo el contrato para cubrirse al menos un poco de la inflación. Pero, además, mucha gente prefiere dejar desocupada la unidad y no firmar contratos hasta que se aclare el panorama», dice Bergenfeld. Finalmente, agrega, es como dicen en el campo « mejor desensillar y esperar a que amanezca».

Pepe asegura igualmente que hoy es mejor negocio alquilar que vender un departamento. «Aunque la renta bajó, ya que históricamente llegaba a 1% mensual y ahora se ubica en 0,6%, la ganancia es en dólares y no hay instrumentos financieros que lo igualen. Y siempre el inversor tiene la tranquilidad de tener el capital en ladrillos», sentenció.