Se frena demanda de créditos hipotecarios

La suba del riesgo-país como era previsible impactó en la demanda del público de créditos hipotecarios. Se desaceleró el fuerte crecimiento que venía observando el mercado hipotecario y en abril, disminuyeron las operaciones y consultas. Lo positivo: pese al encarecimiento del costo del dinero para el gobierno y empresas, las entidades del sistema mantuvieron las líneas y las tasas sin cambios para los créditos hipotecarios. El proyecto de incluir al euro en la Convertibilidad no generó gran preocupación en el público que compra viviendas, las que se financian a 15 años en promedio. Sí es preocupante la caída de ventas a crédito de autos. Hasta abril, 70% de las operaciones se hacían financiadas y 30% al contado. Cayeron las ventas y además ahora son 70% al contado lo que refleja la prudencia del público. Hay pocos vehículos en el mercado de usados, modelo '99 y 2000, sencillamente porque no se los está renovando.

La demanda de créditos hipotecarios se frenó en abril, reflejo de la prudencia del público por el aumento del riesgo-país. De todas maneras, los principales bancos que operan en la plaza mantuvieron sin cambios las tasas y los costos para obtener un crédito pese al despegue del riesgo-país por encima de los mil puntos.

Los primeros tres meses del año mostraron una clara tendencia alcista, que recién en abril se moderó. Lo que se destaca en las entidades es que, más que los cambios en la convertibilidad que lanzó Domingo Cavallo, lo que directamente marcaba la inquietud del público era el riesgo-país.

Los préstamos prendarios para la compra de autos sí sufrieron más el impacto y la cautela de los inversores, ya que 70% de las transacciones se hacía a crédito, y el resto, al contado. La situación ahora se invirtió, con menores operaciones, y 70% al contado. En el mercado destacan que incluso conseguir un auto usado modelo '99 o 2000 no es fácil. La razón: por la recesión, el público está demorando la decisión de cambiar de auto.

Claudio Miteff, del Banco Río, señaló ayer: «Lo que se observa es que la situación se presta para negociar buenos precios, ya sea en autos o inmuebles. Los bancos mantienen las líneas de créditos, ninguno bajó tasa. Y, si se tiene en cuenta que el riesgo-país está alrededor de los mil puntos, la tasa que no varió de los hipotecarios en la Argentina sí se asimila a niveles de países como México».

• Oferta sin cambios

Leonardo Iacomoni, gerente de Marketing de Productos Hipotecarios del BBVA Francés, destacó: «La oferta sigue sin cambios, incluso agregamos más opciones con el Hipotecón Fácil. El proyecto del euro no despertó preocupación, y la demanda de préstamos estuvo muy bien de enero a marzo, y en abril, una merma. Igual se creció, y algunas tomas de decisiones se difieren. Lo positivo es que, con la mayor desconfianza, los bancos mantuvieron las tasas a créditos hipotecarios, a niveles menores a los que se financia el Estado».

El Banco Central informa diariamente el monto total de créditos hipotecarios de las entidades del sistema, y al 30 de abril totalizaron $ 17.205 millones, de los cuales 80% corresponde a créditos en dólares. Marzo había cerrado en un nivel inferior, $ 17.151 millones. Pero las cifras del BCRA muestran el saldo neto, es decir, incluyen los montos de los créditos otorgados menos las cuotas o amortizaciones pagadas, por lo que un incremento de $ 54 millones no se corresponde todo a nuevos créditos. Incluso el rubro hipotecarios abarca operaciones que hacen empresas para obtener financiamiento, lo cual resta valor como indicador, como termómetro de la confianza del público.

Max Chion, vicepresidente comercial del Banco Hipotecario, al ser consultado por Ambito Financiero, destacó: «Ciertamente se creció muy bien en el primer trimestre, pero en abril hubo una menor demanda, con personas que decidieron demorar la concreción de operaciones». Con respecto al euro el ejecutivo, subrayó: «La persona media no es sofisticada en términos financieros, no entiende bien la canasta de monedas, pero no ayudó a mejorar la certidumbre».

Según Andrés Sicouly, a cargo del Departamento Inmobiliario del Banco Galicia: «El mercado se está comportando de manera positiva pese a la situación. Trabaja con bastante con fluidez y buen nivel. No percibo en el público preocupación por la inclusión del euro. Está claro que hay más preocupación a la situación económica en general, al riesgo-país, a la pérdida de trabajo que al euro». Sicouly agregó que el mercado no es tan sensible a la coyuntura económica, y «hoy el crédito se sigue colocando con absoluta normalidad. Una persona que califica bien hoy, pese a la incertidumbre, obtiene el préstamo inmediatamente».

Los precios de las propiedades reflejaron la inestabilidad financiera, y sólo los destinados a familias de altos ingresos se mantuvieron. La razón: los propietarios están en mejores condiciones financieras para aguardar momentos más propicios para la venta.