Sigue boom: se construye 30% más en Capital

La actividad de la construcción en la Capital sigue en aumento. Son cada vez más las obras que se inician.

Los inversores privados siguen apostando al mercado inmobiliario en la Capital Federal. Nuevos emprendimientos, destinados especialmente a las multiviviendas, eligen ahora los barrios de Villa Urquiza y Almagro, los más requeridos durante agosto pasado. De más de mil departamentos nuevos en construcción, allí se harán unas 340 unidades.

En la Ciudad de Buenos Aires se sumaron quince nuevos proyectos con fuertes inversiones en los últimos meses, mientras se recuperó la cantidad de operaciones de compraventa, que en los primeros siete meses del año registró un aumento de alrededor de 6%. Las inversiones en obras privadas superan este año los u$s 400 millones en el distrito porteño, que concedió 135 permisos para construcciones nuevas en agosto pasado. Fueron, en total, 208 permisos para 140.050 metros cuadrados, de acuerdo con los datos más recientes relevados por el Gobierno porteño. La superficie en agosto totaliza 30% más que el mismo mes de 2004 y refleja el crecimiento del sector.

En su último informe económico, que los funcionarios de la Capital cerraron la semana pasada, el gobierno da cuenta de un crecimiento en la economía local algo superior al de la Nación, donde la construcción mantiene su tendencia expansiva. Los datos del Centro de Desarrollo Económico (CEDEM)evidencian la continuidadde las iniciativas de alta calidad.

Las «multiviviendas» (más de 140 mil metros cuadrados) contrastan con las « univiviendas» que no alcanzan a 5% de las obras. Mientras se otorgaron 135 permisos para obra nueva, los 73 restantes que se dieron en agosto fueron para ampliaciones. La cantidad implica un aumento de 20,2% interanual.

En junio ya se habían otorgado permisos para 300 mil metros cuadrados y en julio para 220 mil.

Otra vez, en agosto el aumento de permisos con respecto al año anterior se reflejó fundamentalmente en el uso residencial que representa 34,2% del total, mientras que la superficie destinada para actividades económicas manifestó un crecimiento de 8,1% en proyectos destinados para edificaciones de la administración bancaria y financiera. A estos usos correspondió 21,9% de la superficie permisada 29,8% al comercio y 6,5% a la industria; 41,9% restante se refiere a otros destinos.

• Acumulado

En conjunto, en los primeros ocho meses de 2005 se detectó un aumento de la superficie autorizada para construcciones de 59,1%. De esto, 59,9% lo aborbe el uso residencial y 54% en el productivo. De los 15 nuevos emprendimientos inmobiliarios del año, se registraron 6 proyectos en agosto. Esas obras tendrán una inversión de más de u$s 440 millones en la Ciudad de Buenos Aires, donde se construirán 1.170 departamentos (65% más que en agosto de 2004). La Dirección de Estadísticas de la Ciudad señala que, dentro de las viviendas nuevas, con respeto a julio, las categorías « confortable y lujosa» mantienen los porcentajes -cerca de 22% y 6%, respectivamente-. En cambio, la categoría de vivienda «sencilla», que en julio representó 29,5%, en agosto aumentó 40,9% mientras que la categoría «suntuosa» que fue de 42,4% en julio bajó a 27,6% en agosto. El crecimiento sostenido de las inversiones además está acompañado por una movilidad positiva en la venta de propiedades que manifiesta una recomposición, ya que durante el año pasado se registró una baja de 1,3%. Pero en los primeros siete meses de este año se anotó un aumento de 6,1% en las escrituras traslativas de dominio.

En cambio, las estadísticas de la Secretaría de Hacienda porteña hablan de una superficie cubierta en aumento de 30,2% respecto de agosto de 2004, pero una reducción de 36,6% si se compara con julio pasado, manteniéndose la tendencia a la baja. A esa situación se agrega, para incentivar más las inversiones constructivas, que algunas entidades bancarias ya manifiestan algo de recuperación de sus carteras hipotecarias, aunque persista la baja en el stock agregado de préstamos hipotecarios.