Cambio en P. Madero: grupo Le Parc hará hotel St. Regis

Los griegos del grupo Belgravia tiraron la toalla: después de tres años de lidiar con la Argentina decidieron salir del país vendiendo el terreno, el proyecto y las aprobaciones municipales para construir el hotel St. Regis. El «cinco estrellas» ocupará la parcela donde alguna vez funcionó la «disco» Opera Bay, en el extremo norte de Puerto Madero.

La compradora fue RAGHSA, la desarrolladora que tiene como acccionista principal a Moisés Khafif, y creadora de la marca Le Parc. Será el primer emprendimiento hotelero de este empresario, pese a que la sigla de su empresa quiere decir Red Argentina de Grandes Hoteles SA. El precio pagado por los activos del Dique 4 es de u$s 21 millones, cifra a la que deberán agregarse u$s 80 millones para la construcción.

De acuerdo con ex colaboradores de Belgravia, la crisis internacional hizo que sus accionistas «redefinieran sus prioridades de inversión y se enfocaran en las que son sus áreas geográficas y negocios principales: Europa y el sector naviero. América Latina no entra en esas prioridades».

En diálogo con este diario Susana Giovinazzo, mano derecha de Khafif, dijo que «como siempre la obra se financiará con fondos propios y también con la preventa de las residencias que incluirá el edificio».

El hotel tendrá unos 170 cuartos de lujo; el resto serán apartamentos cuyo número aún no está definido. En el proyecto de Belgravia (de la familia naviera Logotetis) había 40 residencias, algunas de las cuales llegaban a los 300 m2; la gente de Le Parc modificará ese número.

Plazo

«Creemos que lo más conveniente es hacer unidades de menor metraje, porque es lo que se vende hoy. Aún no sabemos en cuántas residencias quedará el proyecto final; estamos trabajando en eso», agregó Giovinazzo.

Por eso no puede saberse aún cuándo abrirá sus puertas el St. Regis porteño. El plazo estimado para la obra es de 24 meses, a lo que habrá que sumarle lo que tarden los arquitectos del estudio BMA en reformar el anterior. «La obra ya cuenta con todas las autorizaciones municipales correspondientes, y como no se va a alterar el metraje ni el FOT no hará falta pedir nuevas; en cuanto los arquitectos nos den el nuevo proyecto, comenzaremos a trabajar», adelanta Giovinazzo.

La obra estaba detenida desde hace 14 meses y los griegos ya les habían anunciado a sus asociados locales su intención de vender hace al menos seis meses. Lo único que habían hecho los griegos (dos etapas no menores, desde ya) es demoler Opera Bay y mover el cable maestro de alta tensión que alimenta de energía a todo Puerto Madero. «Esa fue una obra de más de u$s 1,5 millón», dijo a este diario un allegado a Belgravia. Obviamente, la cifra está incluida en el precio pagado.

¿Por qué Khafif ingresa en el negocio hotelero? «Es verdad que para nosotros es un sector nuevo, pero no lo es el de las residencias de lujo, donde tenemos mucha experiencia. Y además, nos aseguramos tanto la marca del hotel (St. Regis) como la operadora al comprar BA Development SA, que firmó el contrato de gerenciamiento», revela la ejecutiva.

St. Regis es la marca superior del grupo estadounidense Starwood, cuya cadena más extendida es Sheraton. De hecho, el mejor restaurante del Sheraton Park Tower de Retiro se llama St. Regis desde hace un par de años, para apoyar en el público local el reconocimiento de la marca.

Venta

Giovinazzo revela que el grupo ya comenzó la venta de la segunda torre de Le Parc Punta del Este, que se entregará a fines de 2011; también están construyendo un edificio de oficinas en la avenida Belgrano y Bernardo de Irigoyen y otro -Madero Office-, en el terreno aledaño al que acaban de comprar.

Por su parte, los Logotetis

-que para sus proyectos en América del Sur adoptaron el imaginativo nombre Amerisud- decidieron abandonar todo proyecto que no esté avanzado (incluye sus desarrollos en Perú y Chile) y terminar los que ya no pueden detener. En este último rubro se incluyen un edificio de oficinas -proyecto de Mario Roberto Álvarez- en Acceso Norte junto a Norcenter y la segunda etapa de las residencias Beccar Plaza, un complejo de casas para el público de ingresos medios. El único proyecto que terminaron fue el edificio Forum, construido en sociedad con la desarrolladora local TGLT del empresario Federico Weil.