El precio de los departamentos sube un 4% (en u$s)

El precio de los departamentos usados de la Ciudad de Buenos Aires subió el 4% en promedio durante el último trimestre, a pesar de que en 4 de 36 barrios se registraron bajas. Según un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, los barrios que más aumentaron en el último trimestre fueron Colegiales 9%, Villa del Parque 8,8%, Flores 8,5% y Caballito 8,4%. Palermo es la zona donde se encuentra el promedio del valor del metro cuadrado más alto de la Capital Federal, con u$s 2.415 para las unidades usadas. Allí, igualmente, la suba en el último trimestre no fue de las más fuertes (2,3%). En el caso de los departamentos a estrenar, es la zona de Palermo Soho la que tiene el promedio de precios más alto, que llega a los u$s 3.000. Otro de los barrios más caros es Recoleta, con máximos de u$s 3.530 para propiedades usadas y mínimos que nunca son inferiores a u$s 1.900. El precio promedio en toda la Ciudad de Buenos Aires es de u$s 1.590.

La Boca sigue siendo el barrio más barato, en términos de promedio. Hoy el metro cuadrado allí se encuentra en u$s 1.230, con un alza del 3,7% en los últimos tres meses del año.

El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, asegura que «en lo que va del año, y teniendo en cuenta que cada propiedad tiene una evolución diferente al resto, los precios se mantienen bastante estables. Pero se puede decir que hubo una suba interanual del 10% al 12%». Sus perspectivas indican que hacia fin de año no habrá otras subas bruscas, principalmente dado que ya se siente «el proceso electoral que retrae la demanda».

Otro factor que influye en la evolución del mercado inmobiliario es que el lanzamiento de nuevas torres, que impacta tanto en el valor de los precios de departamentos a estrenar como en los usados por el alza de la oferta, tampoco será este año y el próximo como en los buenos tiempos de 2007 y 2008.

El año pasado, en la Ciudad de Buenos Aires se registraron 1.219 solicitudes de permisos de construcción, lo que significa una caída ya del 31,1%, que se notará este año y en 2012 (por la duración de las obras). La baja en las construcciones se inició justamente en 2007 y continúa hasta hoy. El descenso en la superficie solicitada es el resultado de una caída del 24,5% para construcciones nuevas, y del 15,2% en las obras destinadas especialmente al uso residencial.

En el Gran Buenos Aires, la situación no es tan parecida a la del sector inmobiliario porteño. Durante el último trimestre los valores de los departamentos usados se mantuvieron mayormente estables. Entre marzo y junio, los valores subieron sólo un 0,32%, aunque en términos interanuales el incremento fue del 12,74%.