Inflación impacta a pleno en alquileres: ajuste es del 20%

• Nuevos contratos incluyen suba del 20% para pagos del segundo año.• Más oferta frenó mayor aumento

La inflación ya pegó de lleno en los alquileres de viviendas. Los nuevos contratos incluyen un aumento del 20% para las cuotas del segundo año, en línea con la suba del costo de vida que calculan las consultoras privadas. El año pasado, el techo de actualización era del 15%. Operadores inmobiliarios aseguran que no hay mayor aumento sólo porque la oferta de propiedades se incrementó casi un 50% en sólo un año.

Desde que la inflación comenzó a ser un problema en la Argentina, los contratos de alquiler se hacen sin excepción bajo el concepto de «escalonamiento». Como no se permite indexar las cuotas mensuales, los propietarios estipulan un aumento para el segundo año de contrato desde que firman el acuerdo. En rigor, piensan en un monto global para la duración del alquiler y lo dividen en 24 cuotas, las últimas 12 con un valor más elevado.

Como el índice de precios del INDEC dejó de ser confiable, las inmobiliarias sugieren seguir las estimaciones de los economistas privados. Hoy, todos coinciden en que la inflación este año superará el 20%, igual que los ajustes de los alquileres.

«Hay que tener en cuenta que los valores de los alquileres se mantuvieron nominalmente en línea con el año pasado, lo que significa una baja real. Por eso debe incluirse una actualización que tenga relación al menos con la inflación», explicó a este diario Roberto Tizado, de la inmobiliaria que lleva su apellido. El operador asegura que actualmente ese ajuste ronda el 20% y que no se eleva más porque ha crecido mucho la oferta de departamentos en Capital Federal.

Oferta

Un relevamiento que hizo el SOM (Servicio de Ofertas Múltiples, al que está aso-ciada la mayoría de las in-mobiliarias del país) mostró que hay 10.800 departamentos en alquiler, lo que representa un 47% más de oferta que en 2008.

Por un lado, esa oferta se nutre de la gran cantidad de edificios que comenzaron a construirse en 2007 y 2008, los mejores años para la construcción en la Ciudad de Buenos Aires, y que este año se terminaron. Por otro lado, los operadores aseguran que hay muchos propietarios que intentaron vender inmuebles, pero en el último año hubo escasa demanda y valores por debajo de lo esperado, por lo que prefirieron volcar sus inmuebles al alquiler y esperar que pase la crisis internacional.

Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, agregó en diálogo con Ámbito Financiero que «la situación del campo también influye. Está herido. En su mejor momento, el productor alquilaba un departamento de dos ambientes para mandar a un chico a estudiar a Buenos Aires. Ahora, alquila la misma unidad pero manda a dos o tres chicos para compartir los gastos», dijo.

Según la consultora Reporte Inmobiliario, hoy un departamento de tres ambientes en la Capital Federal no baja de $ 1.300 mensuales sin expensas. Esos valores corresponden a los barrios menos demandados, como Nueva Pompeya, Flores o Parque Patricios. Para el corredor norte, siempre en la cima de demanda y de valores, los precios promedio alcanzan los $ 2.500.

Flexibilidad

Según Pepe, no sólo la mayor oferta hace que se ajuste un 20% y no más. «Se sabe que el inquilino además sufre otros aumentos en las expensas, ABL, agua, electricidad, y no se lo quiere perder», aclaró. En este sentido, explicó que además de los valores, hay una mayor flexibilidad de los propietarios y las inmobiliarias para hacer los contratos de alquiler. Hace unos años, prácticamente no se aceptaban garantías de provincia para alquilar en Capital. Ésta es una de las cláusulas que ya se negocia. Incluso, señaló Pepe, si puede verificarse al inquilino (por ejemplo, si viene por trabajo en una compañía reconocida), no se pide garantía. «En la Ciudad de Buenos Aires, el desalojo abreviado con el que un inquilino que no paga puede ser expulsado en seis meses hace que todo sea más flexible», explicó.