Inmuebles: crece venta en pesos desde el pozo

Ante las trabas para comprar dólares que generaron una importante retracción en el mercado inmobiliario, los inversores se volcaron a la nueva estrella del sector: los proyectos comercializados completamente en pesos, desde el pozo. Según los principales operadores hoy sólo se cierran las operaciones de compra-venta de inmuebles que no pueden postergarse. Para transacciones más planificadas, se apuesta a los emprendimientos que se venden en pesos, que son cada vez más: posibilitan el acceso de los inversores que no acceden al dólar y además son una buen refugio contra la inflación. Un dato relevante es que Al Río, uno de los emprendimientos más significativos por tamaño y monto, se sumó a la posibilidad de compra en pesos en hasta 30 cuotas ajustables con Indice de la Cámara Argentina de la Construcción.

«Las trabas para comprar dólares generaron una retracción de la demanda y de la oferta. A esto se le suma la confusión que generan las versiones de pesificación de todos los contratos, que frena todavía más las ventas», dijo a este diario el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten. El operador inmobiliario detalló que muestra de esta situación es que en los primeros cinco meses del año comparados con el mismo período del año pasado, la escrituración de inmuebles se desplomó el 12,5% en la Ciudad de Buenos Aires. «Y los datos de junio serán aún peores ya que se agravó la situación y sólo se concretaron ventas que tenían un principio de ejecución en mayo», destacó. Coincidió Armando Pepe, de la inmobiliaria que lleva su nombre. El fundador de la CIA, explicó que «las trabas para comprar dólares son un problema en el mercado. Hay operaciones que se frenaron y muchos inversores comienzan a interesarse en los proyectos en construcción que se comercializan completamente en pesos, que son la única opción que tienen».

Este fin de semana muchos operadores de emprendimientos que se comercializan en pesos tenían listas de espera para entrevistas de interesados. Además de Al Rio, Baires Apartments tiene hoy en venta 5 desarrollos que se pagan el 100% en pesos, con un anticipo del 40% a la firma del boleto que se puede pagar según el cambio oficial, y las cuotas también se pagan en pesos ajustables según el índice de la CAC. Argencons hizo un lanzamiento combinando el pago en pesos y dólares. Son condominios en Pilar.

Los desarrolladores de esos proyectos utilizan los pesos cobrados para pagar los sueldos y los materiales que se compran en el mercado local. Para evitar el impacto de la inflación tienen posibilidad de ajustar las obras. El índice más utilizado es el de la Cámara Argentina de la Construcción, que aunque no llega a cubrir el total de las pérdidas que provocan los aumentos de precios generales, está en línea con los incrementos dentro del sector.

«Desde abril del año pasado hasta el mismo mes de este año, el índice de la CAC fue del 17,2%. Es decir que le conviene también a los inversores porque el ajuste es menor que la inflación», explicó Pepe. «Estas son opciones de fideicomisos al costo que pueden ser flexibles porque se ejecutan en pesos. Los afectados en estos momentos son los usados, que se venden en operaciones encadenadas y sin dólares son difíciles de cerrar», agregó Walenten.