Local en la 5ta. Avenida vale 20 veces más que en calle Florida

La Argentina subió 3 puestos en ranking de alquileres comerciales

Aunque algunos analistas encuentran señales que indican que la crisis internacional estaría controlada, el consumo todavía no despegó, y, por lo tanto, el mercado inmobiliario vinculado a locales comerciales sigue sufriendo el golpe en todo el mundo. Un estudio de la empresa de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield explica que, de los 59 países encuestados, 20 registraron caídas en los alquileres. Sólo en América Latina y Asia Pacífico se observó un crecimiento positivo. La Argentina, con la calle Florida como referencia, ocupa el puesto 44° del ranking, con u$s 89 por metro cuadrado por mes de precio de alquiler. Los valores que se manejan para la Argentina al hacer un promedio entre las principales calles comerciales como Florida, Cabildo, Santa Fe y Alvear (u$s 55 por m2 por mes) se encuentran entre los que se pagan en países como Portugal, Egipto o Rumania. Es 20 veces más barato alquilar un local en la calle Florida que en la 5ta. Avenida de Nueva York.

Menos rentas

«Entre las 269 locaciones específicas evaluadas, la mayoría presentó una caída en las rentas y, en general, la situación fue notablemente similar a la de 2009. Hay una clara polarización entre las locaciones premium y las secundarias, ya que estas últimas sufrieron un impacto mayor por la reducción de la demanda. Los comerciantes se centraron en cerrar los negocios que no fueran rentables. Pero en las locaciones premium, la demanda se mantuvo, y los valores de alquiler resistieron, e incluso se registró un crecimiento de estos últimos en algunos países del mundo», indica el informe.

La famosa calle comercial premium de Nueva York encabeza el ranking de alquileres, con u$s 1.761 por m2 mensual, siempre según el informe. Entre las «top five», sorprendió el ascenso de la londinense New Bond Street, que se ubicó en el cuarto puesto, superando a la tradicional Avenue des Champs Elysées parisina.

En América Latina, se registró un interesante incremento de los alquileres del 6,4%, lo que la convierte en la región con el mejor resultado del mundo. Venezuela experimentó un alza especialmente importante de un 26,7%, debido a la escasez de oferta de buena calidad, mientras que Brasil y Ecuador observaron aumentos de aproximadamente el 8% a partir del mayor crédito de los consumidores y del incremento del poder adquisitivo de la clase media.