Más impacto en el público: subirán expensas

El incremento registrado en las facturas de electricidad que llega hasta el 400% alertó a propietarios e inquilinos de departamentos que temen se traduzca en un nuevo y fuerte aumento de las expensas. Durante 2008, estos gastos comunes subieron el 40%, principalmente impulsados por el alza del salario de los encargados y el aumento en los precios de insumos y servicios generales.
Ahora, con la suba en las tarifas eléctricas se suma un nuevo impacto, por el que los más perjudicados serán los inquilinos de departamentos de edificios pequeños sobre los que recaen los gastos centrales en mayor proporción.
Dependerá del impacto en el monto mensual también la cantidad de ascensores, la iluminación en espacios comunes, las bombas de agua utilizadas, si tienen centrales de refrigeración, entre otros aparatos eléctricos que mantiene el consorcio.
Osvaldo Loisi, titular de la Liga de Consorcistas, explicó a este diario que el consumo eléctrico representa aproximadamente el 10% del total de los gastos de un consorcio. «Este nuevo aumento se va a sentir en las expensas, principalmente las de aquellos edificios con 10 o 15 departamentos. Pero no será tan fuerte como cuando aumenta el salario del portero o las cargas patronales, que representan 60% de los costos totales», explicó a este diario.
En el mismo sentido se explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Dijo que habrá inevitablemente una suba de las expensas derivada del incremento de las tarifas, pero se entiende que el ajuste era necesario. «Donde más va a repercutir es en los consorcios más chicos. Y también serán los inquilinos los que deberán afrontar el aumento, éste como tantos otros, ya que en el 90% de los contratos de locación se especifica que las expensas están a cargo de ellos y no del propietario», señaló.
Pago doble
Es cierto, además, que los inquilinos pagarán doblemente este aumento. Por un lado, las boletas de electricidad de sus departamentos (si utilizan más de 1.000 kilovatios bimestrales) llegaron con aumento y por el otro, afrontan las del edificio, muchas veces sin poder para decidir reducir su uso.
Marcos Bergenfeld, presidente de la Federación Argentina de Consorcios, advirtió igualmente que en los edificios ya están tomando algunas medidas para reducir el impacto de los aumentos en las tarifas eléctricas. «Algunos consorcios optaron por desconectar un ascensor
por la noche, se colocaron lámparas de bajo consumo y ya la mayoría tiene servicios individuales de refrigeración. Esto es muy importante porque la gente está preocupada por el valor al que se han disparado las expensas que en el último año subieron el 40% y en 2007, casi el 50%», dijo.
Las estimaciones sobre la suba en el valor de los gastos centrales del titular de la Unión Argentina de Inquilinos, Radamés Marini, son más impactantes. «Los nuevos costos que deberán enfrentar los consorcios de edificios podrían redundar en aumentos de expensas, un índice que creció un 250% por sobre la media de inflación de 2008, que se ubicaría en el 7,5%», dijo.
Relevancia
El tema toma mayor relevancia si se tiene en cuenta el problema que implica no pagar las expensas. Aun cuando un departamento se encuentre inscripto como bien de familia, una deuda por expensas puede provocar un remate. «Las expensas tienen hoy más fuerza que las hipotecas. Son las primeras que cobran cuando se presenta un remate», explica Bergenfeld.
Los representantes de consumidores sostienen que los aumentos son «irracionales» e insisten con que los reclamos deben darse, en primer lugar, ante las empresas prestadoras del servicio, y lue-
go ante el Ente Nacional
Regulador de la Electricidad (ENRE).
La autorización oficial indica que los hogares que consumen hasta 1.000 kilovatios no tienen que abonar aumentos y que las subas serían escalonadas de acuerdo con cómo los usuarios exceden el consumo base. Así, según las declaraciones oficiales, el anunciado ajuste para las familias que consumen de 1.001 a 1.400 kWh, el alza sería de $ 35, un consumo de entre 1.401 y 2.800 kWh pagaría
$ 112 y los de más de 2.801 kWh deberían pagar como castigo $ 412.
Pero un informe de Defensa de Usuarios y Consumidores (DEUCO) sostiene que las últimas facturaciones están muy lejos de esos valores, por lo que su titular, Pedro Busetti, pidió al Gobierno que elimine el PUREE para los hogares.