Por la recesión sobran inmuebles y bajan alquileres

Subió un 45% la oferta de departamentos, hecho que se explica básicamente porque unidades que estaban en venta no lograron ubicar comprador en los últimos seis meses. Los propietarios prefieren percibir una baja rentabilidad (de sólo un 2% anual en algunos barrios porteños) antes de mantenerlos vacíos. La mayor oferta provoca un retroceso en los valores de los alquileres. Según reconocen los operadores inmobiliarios en voz baja, ya comenzaron a registrarse descensos de precios, menores requisitos de garantías y adelantos, y los inquilinos discuten las cláusulas de incremento escalonadas.
La desaceleración que se registra en la economía se percibe fuertemente también en el mercado inmobiliario en general. Con el segmento comercial fuertemente dañado (locales principalmente), comenzaron a verse retracciones en el de vivienda, tanto en alquileres como en ventas.
Los datos que maneja el Colegio de Escribanos de la Capital Federal mostraron que en diciembre de 2008, la cantidad de operaciones de compraventa cerradas descendió más del 31%, comparadas con las
del mismo mes del año anterior. A la vez, según datos de la consultora CDI, la demanda de inmuebles cayó casi un 58% en febrero en relación con el mismo mes del año pasado, por lo que las proyecciones no son alentadoras.
La caída en las ventas, que produciría una baja en los precios de los inmuebles que no se espera inferior al 10% hasta fin de año, tiene además implicancia directa en el mercado de alquileres.
Como los inmuebles no se venden, ya que los potenciales compradores temen encarar inversiones debido a la crisis financiera internacional y a los conflictos locales, se vuelcan al mercado de alquileres, donde todavía hay una demanda sostenida. Así lo explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, a este diario. Y agregó: «En los últimos 180 días, la oferta de departamentos en alquiler creció un 45%. Se hace muy difícil alquilar, cada vez es necesario destinar más dinero para publicidad para cerrar una operación».
Esta dificultad, a la vez, impacta en los valores de los alquileres. Walenten asegura que todavía no se registraron bajas, pero admite que si se mantiene el escenario, podrían producirse en breve.
Aunque no públicamente, los operadores reconocen que los valores que exigen los propietarios para alquilar sus inmuebles se negocian cada vez más con los interesados. A la vez, se flexibilizaron los requisitos para firmar un contrato.
«El año pasado se pedían tres meses de comisión, un mes de adelanto y uno de depósito. Hoy como mucho, se pide dos meses para repartir en todo concepto y se aceptan garantías de provincia y hasta de propiedades hipotecadas si la operación lo merece, cuando antes esto era impensable», reconoció uno de los principales operadores de la Ciudad de Buenos Aires.
Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, añadió que otro caso que se da ante el escenario económico es que «los contratos de alquiler
que hasta el año pasado se hacían escalonados, y se incluía un 25% de aumento para el segundo año, están siendo discutidos. Sucede que las perspectivas cambiaron y ya no se espera una inflación en ese nivel, sino todo lo contrario, entonces los inquilinos quieren renegociar los montos», explicó.