Por menor inflación ya se renegocian los alquileres

La incertidumbre que se registra en el mercado inmobiliario, consecuencia de la desaceleración de la actividad económica general, trajo aparejado un fenómeno que según los operadores del sector se está expandiendo. Los inquilinos que pactaron el año pasado alquileres con aumentos de cerca del 25% para el segundo año de contrato se niegan a pagarlos. Apelan a que la inflación será en 2009 menor que la que se esperaba el año pasado y que los contratos escalonados no se ajustan a la realidad actual. Algunos inquilinos, con informes de consultoras privadas que advierten sobre la inminente recesión en la mano, ya comenzaron a negociar con los propietarios y lograron una reducción del ajuste. En otros casos, no llegan a un acuerdo y recurren cada vez más a una mediación. En 2009, el problema sería generalizado.
Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, aclaró el tema en diálogo con este diario. «Hasta hace dos meses, los contratos de alquiler se hacían escalonados. Se incluía el 25% de aumento para el segundo año. Aquellos que firmaron un contrato en junio de 2008 pagarán con aumento el alquiler de junio de 2009. Pero la inflación que se proyectaba ya no se estima en igual nivel, entonces los inquilinos quieren renegociar los montos», explicó.
Según Abatti, tanto las inmobiliarias como los estudios de escribanos y abogados, comenzaron a recibir consultas relacionadas con este tema cada vez más frecuentes. «Cada caso es particular. En algunos, el propietario cede porque se trata de buenos inquilinos. En otras, quien alquila acepta el aumento aunque lo considera muy alto porque invirtió en mejoras en el inmueble y prefiere disfrutarlas sin rescindir el contrato o tener problemas».
Para cuando no se llega a encontrar consenso, lo que recomiendan los abogados es ir a una mediación. De hecho, según los especialistas, este camino está siendo el más elegido en los últimos meses. La mediación es un proceso de resolución rápida y más económica que un juicio común. Lo que el mediador resuelve adquiere el valor de una sentencia. En la Capital Federal, durante el último año, las mediaciones y arbitrajes crecieron más del 50%.
Expectativa
Los operadores inmobiliarios aseguran que si bien el valor de los alquileres sigue en aumento, en el caso de los nuevos contratos, la expectativa de crecimiento es menor. Con salarios retrasados y una mayor oferta en el mercado, ya no es inmediata la colocación de una propiedad como sucedía hace unos meses cuando en la primera hora en que un martillero mostraba un departamento en Capital Federal, conseguía señarlo.
Néstor Walente, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), explicó que hay más oferta que hace un año, de hecho está por sobre la histórica, aunque continúa habiendo déficit habitacional en la Ciudad de Buenos Aires. «Es un momento oportuno para elegir vivienda. Los valores se mantienen bastante estables y creemos que no se modificarán en forma inmediata», dijo a este diario.