Por temor a inflación, pactan alquileres con ajuste del 20%

• En el segmento comercial, hay contratos que se actualizan por suba de precios en café o en aceites

Ana María Edwin

Al secretario de Comercio Interior y encargado oficial de mantener los precios estables, Guillermo Moreno, se le sigue escapando un mercado en donde las alzas de valores impactan de lleno en los bolsillos del público: el inmobiliario. Los contratos de alquiler se pactan hoy con incrementos de entre un 15% y un 20% para el segundo año, en referencia a la inflación que proyectan consultoras privadas. Según los operadores inmobiliarios, el alza no es mayor dado el crecimiento que se registró en la oferta de propiedades en locación en el último año. Para el segmento comercial, ya se implementan otras alternativas como un ajuste semestral del contrato, en base a un producto que venda el local (café para un bar o aceite de oliva para un supermercado, entre otros).

Desde las inmobiliarias coinciden en describir el escenario. Los precios de alquiler de los departamentos se amesetaron, en parte debido a un crecimiento de la oferta que no se esperaba. Para el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, el año pasado se observó un incremento en la cantidad de unidades que salieron al mercado locatario del 45% respecto de 2008. «Y este año hay por lo menos un 25% más», explicó a este diario. Agregó que en parte, se debe a que se terminó de construir muchas torres que habían sido compradas por inversores para volcar al mercado de alquiler. Pero también se debe a que ante el freno en las ventas de propiedades, muchas unidades que tenían originalmente ese destino pasaron a engrosar la oferta de locaciones.

José Rozados, de Reporte Inmobiliario, indicó en la misma línea que aunque se dice que los valores de los alquileres se mantienen hay que tener en cuenta los ajustes para el segundo año de contrato porque para quien lo firmó, de un mes para otro se registra un aumento de por lo menos un 10%. «A principio de año se firmaron contratos con un 20% de ajuste de piso, pero con el crecimiento de la oferta, a medida que avanzó el año se fue bajando. Hoy se pactan con un incremento del 15%», dijo. Un departamento de tres ambientes en Capital Federal, según Reporte Inmobiliario, tiene un valor promedio de $ 1.659, apenas un 3% más que el año pasado (muy por debajo hasta de la inflación que calcula Ana María Edwin, directora del INDEC, que para los últimos doce meses dio en julio el 11,2%).

«Mientras haya una suba de precios general, los contratos se seguirán haciendo escalonados. Hoy se hacen en hasta un 20% anual para viviendas aunque comienza a registrarse un aumento de contratos cuyas cuotas aumentan semestralmente entre un 8% y un 10%», indicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal. Para el segmento comercial, comentó que también se realizan ajustes por un 20% anual, pero se empiezan a ver alternativas de contratos actualizados por otras variables. Por ejemplo, para un bar se pacta un alquiler que se ajusta en base a cómo avanza el precio de uno de sus principales productos comercializados que es el café.