Señal preocupante: venta de inmuebles caería un 15%

Los operadores inmobiliarios proyectan una caída cercana al 15% en la venta de propiedades, producto de los controles cambiarios y el freno en la economía. Aun así, los precios de los inmuebles se mantienen en general estables o con un pequeño aumento, debido al ajuste que se produce en los nuevos emprendimientos que se ven afectados por la inflación en el costo de la construcción y en la mano de obra.

«Las complicaciones en la compra de dólares ya tuvieron su impacto en el mercado inmobiliario. Lo que hoy se está viendo en mayor medida es el entorpecimiento que genera en toda la economía la restricción para importar todo tipo de artículos. Las líneas de montaje están afectadas en todos los rubros, se genera menos riqueza y se frenan las inversiones también en ladrillos», explicó a este diario Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina. Indicó que por estas razones en el primer trimestre del año, la baja que se producirá en las operaciones se ubicará entre el 10% y el 15%, con respecto al mismo período del año anterior.

Algunos datos al respecto ya confirman esta tendencia. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, el año empezó con una caída abrupta del 14,1% en las operaciones de compraventa en enero, con respecto al mismo mes del año pasado. Pero esta baja no parece tener correlación con un comportamiento de precios. En la Capital Federal, los valores de las propiedades continúan en alza, tanto en el mercado de los usados como en los departamentos a estrenar.

El precio promedio del metro cuadrado de unidades de dos y tres ambientes se ubica hoy en u$s 1.617, mientras que un año atrás se encontraba en u$s 1.560, según el último informe de Reporte Inmobiliario. Este incremento del 4% es muy diferente del alza que se registra en los nuevos emprendimientos. Para el caso de los departamentos a estrenar, cada ciudad y barrio muestran subas distintas. Pero por ejemplo, el metro cuadrado en la zona de Palermo se paga en promedio $ 3.220, lo que implica un aumento del 29% con respecto al año anterior.

La suba en las propiedades que salen a la venta está directamente relacionada con el aumento que se registró durante la obra en el costo de la construcción, los salarios y la incidencia de los terrenos. El aumento del costo de la construcción (materiales y mano de obra) según el índice que elabora la Cámara de la Construcción, fue del 0,6% en febrero con respecto a enero, y en el primer bimestre del año acumula un alza del 4,9%. La incidencia del terreno por metro construible supera los u$s 1.000. En lugares como Barrio Norte es de u$s 1.010.

Igualmente, el impacto de la inflación en este mercado no perjudica solamente a los desarrolladores, sino que, sumado a la falta de crédito afecta a las familias de clase media y de menores recursos. Esto se observa en los montos de las propiedades que se están vendiendo este año. A principios de 2011, los inmuebles de menos de $ 250.000 llegaban casi a la mitad de las operaciones concretadas en la Capital Federal. Hoy, ese tipo de unidades representa el 35% del total vendido en la Ciudad.