El boom de la construcción que se registra en la Capital Federal cada vez está extendiéndose hacia la provincia. Una de las zonas con mayor movimiento es el norte del Gran Buenos Aires, pero allí el ejemplo más ilustrativo de este crecimiento, principalmente para viviendas multifamiliares, es Olivos. Más específicamente, la zona cercana a la estación de tren de la línea Mitre cuenta en sólo 4 manzanas con 14 edificios en diferentes etapas de construcción.
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En otros barrios de San Isidro, Martínez, Vicente López y Acassuso también se registran nuevas construcciones, pero predominan las casas en barrios cerrados. Los edificios se observan en la zona comprendida por las calles Rawson, Entre Ríos, Sturiza, Rosales y Alberdi, de Olivos. Según los operadores de esa zona, donde hay casi 45 mil metros cuadrados en ejecución, ya está vendido casi 80% de las unidades y queda mercado para colocar el resto, ya que se trata de proyectos de estilos diversos. Los valores oscilan entre u$s 1.000 y u$s 1.800 el metro cuadrado. Además, quedan pocos terrenos en la zona disponibles para construcciones elevadas.
Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido y que se encarga de la comercialización de 11 de esos emprendimientos, aseguró a este diario que « desde 2004 proliferan los proyectos de edificios de viviendas en esa zona por la cercanía a la estación Olivos de la línea Mitre y a la Estación Borges del Tren de la Costa, por tener menos de media hora de viaje de la Capital Federal con accesos como la avenida Del Libertador y por encontrarse cerca del Puerto de Olivos».
Los emprendimientos que hoy están en pleno proceso van desde edificios de departamentos chicos de 2 y 3 ambientes hasta torres de lujo de pisos y dúplex con vista al río. «La tipología que se está llevando adelante en la zona es muy variada; se encuentran en desarrollo departamentos que parten de los 2 ambientes (50 m2) hasta pisos de grandes superficies (200 m2). Los emprendimientos poseen en general amenidades adicionales como piscina, sauna y gimnasio», comentó a este diario José Rozados.
Uno de esos proyectos es una torre ubicada en Alberdi y Rosales, con pisos de 130 m2 que se entregará hacia fin del año próximo y se paga a partir de u$s 1.300 por m2. El comercializador del emprendimiento, Enrique Correa Torres, de la inmobiliaria D'aria Propiedades, aseguró a Ambito Financiero que el éxito de estos departamentos es que «todavía el que compra es el que tiene el dinero disponible y no necesita un crédito para pagar la unidad. Los valores se están recomponiendo y, en algunos proyectos, están en niveles similares a los de la convertibilidad».
Pero para los desarrolladores la zona está en pleno crecimiento y la demanda es sostenida. «Al menos 70% de los compradores son usuarios genuinos y alrededor de 30% son inversores que tendrán una renta fija de 8% anual», dijo Salaya Romera.
Correa Torres asegura que, a pesar de que Olivos creció más rápidamente, en toda la zona norte «se está viendo una recuperación de la construcción muy importante y buenos proyectos en desarrollo».
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