Bien de familia gratis en CABA

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires realizará la afectación al régimen de protección de la vivienda totalmente gratis durante un día.

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires anunció que el sábado 20 de noviembre, entre las 10 y las 13, realizará la afectación al régimen de protección de la vivienda -popularmente conocido como Bien de Familia- totalmente gratis.

Dónde hacer gratis el trámite de Bien de Familia

La jornada será en la sede del Colegio, ubicada en Av. Callao 1540 casi esquina Av. Las Heras, en el marco del 11° año consecutivo de la campaña de asesoramiento gratuito y orientación a la comunidad "Cuidá lo tuyo". En esta oportunidad, será en simultáneo con las Jornadas Federales Notariales de Asesoramiento Gratuito coordinadas por el Consejo Federal del Notariado Argentino en todas las provincias del país.

Qué es Bien de Familia

Este trámite es el que se conoció por muchos años como "bien de familia", pero que desde 2015 -con el nuevo Código Civil y Comercial- pasó a denominarse Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda. Tiene más beneficios que se explica más adelante.

El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge de Bártolo, sostuvo: “Es una satisfacción que una vez más podamos realizar estas jornadas, que en esta oportunidad coincidirán con las que se llevarán a cabo en muchas ciudades del país con escribanos asesorando. Estar cerca de la comunidad es un compromiso que tenemos desde siempre y realizar las protecciones de la vivienda familiar es un hecho fundamental para asegurar el techo y dar una instancia más de seguridad a la sociedad”.

¿Cómo sacar turno para hacer gratis el trámite de Bien de Familia?

En esta nueva edición, y acorde a la realidad sanitaria que vivimos, habrá que sacar turno previo en www.cuidalotuyo.org, la web de la campaña de responsabilidad social del Colegio.

Allí se podrá optar por las bandas horarias de 10, 10.40, 11.20 y 12 h.

Los turnos concedidos tendrán un tiempo suficiente para evitar concentraciones de gente. El operativo coordinado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad también hará respetar las normas de higiene para la prevención del virus.

En esta oportunidad, y a los fines de evitar más movimientos, se hará sólo para residentes en la Ciudad de Buenos Aires.

www.cuidalotuyo.org

¿Qué documentación necesito para hacer el Bien de Familia?

El titular o los titulares de dominio debe concurrir con la siguiente documentación:

DNI del o de los titulares de dominio en original y fotocopia.

Si se designa beneficiario, acreditar el vínculo con el titular (Libreta, acta de matrimonio o partidas de nacimiento). Traer original y fotocopia. Si el actual estado civil fuere distinto al que consta en el título de dominio, deberá acompañar la constancia que así lo acredita, en original y fotocopia. Original y fotocopia del o de los testimonios de dominio inscriptos (escritura, declaratoria de herederos, adjudicación, subasta, etc.).

Con la documentación antes mencionada, el titular o los titulares de dominio en forma conjunta deberán presentarse para realizar el trámite

¿Se puede también desafectar la protección de la vivienda?

Sí, también se podrá hacer en esta jornada de manera gratuita, Y es un trámite que siempre se puede realizar en sede notarial. El titular de dominio y su cónyuge, en caso de ser casado, o su conviviente, en caso de existir unión convivencial inscripta, deben concurrir con la siguiente documentación:

DNI del titular y cónyuge o conviviente inscripto en original y fotocopia. Acta administrativa o testimonio notarial de afectación, en original. Acreditación del estado civil, solo en los casos en que éste hubiera sido modificado con posterioridad al título de dominio, en original y fotocopia. Para realizar el trámite, el titular y su cónyuge o conviviente -con unión convivencial inscripta- o los titulares en forma conjunta, deberán presentarse con la documentación antes mencionada.

Si desea dejar constancia de la desafectación del Régimen de Protección de la Vivienda en el título de dominio inscripto, deberá presentar el mismo en original y fotocopia.

¿Se puede vender una propiedad si es Bien de Familia?

Para que un bien afectado al régimen de protección de la vivienda pueda ser vendido, debe ser desafectado previamente o en el momento en que se realiza la escritura de venta. Si el titular de dominio está casado o vive en unión convivencial inscripta, se requerirá la conformidad del cónyuge o del conviviente. También se requerirá dicha conformidad conyugal para que el bien pueda ser hipotecado.

¿Quiénes pueden afectar una propiedad como Bien de Familia?

Todas las personas pueden afectar su vivienda. Si no designan beneficiarios –es decir, otras personas que puedan conjuntamente con el propietario estar amparadas por el beneficio de la protección–, se entiende que es el mismo constituyente. Si hay más de un titular y no

existe parentesco entre ellos, se puede afectar mientras estén todos de acuerdo y al menos uno habite el inmueble.

Si vivo solo y no tengo beneficiarios, ¿puedo afectar?

Por supuesto, el titular que vive solo y no tiene beneficiarios para designar puede afectar. Lo estipula el Código Civil y Comercial de 2015, que contempla a las personas en esta condición.

¿A quienes puedo designar beneficiarios?

Pueden ser designados beneficiarios:

el propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes; en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el constituyente (hermanos, tíos).

conviviente mayor de edad con más de 2 años de convivencia.

Es importante que –para que la afectación subsista– al menos uno de los beneficiarios permanezca en el inmueble.

¿Puedo afectar si el inmueble está hipotecado?

La existencia de hipotecas sobre el inmueble no impide su protección. En este caso, no es necesario el consentimiento del acreedor hipotecario ni decir expresamente en la escritura que el beneficio de la vivienda familiar no es oponible a la hipoteca que el inmueble ya tiene.