Se construye casi la mitad de viviendas que en 2006

La construcción en la Capital Federal continúa cayendo fuertemente. Según el último informe oficial, en agosto se solicitaron 200 permisos de obra, lo que equivale a un descenso de 10,7% respecto de igual mes del año anterior.

Pero la baja es aun mayor cuando se analiza la cantidad de viviendas nuevas, que en ese mes fueron 1.296, lo que representa un descenso de 40,7% respecto de agosto del año pasado y de 44% respecto de julio 2007.

La inflación y su impacto en el costo de la construcción son el motivo que los desarrolladores del sector señalan como determinante para explicar esta caída en la actividad. Aunque si bien, por un lado, el tema les preocupa, por otro aseguran que un nivel menor en la construcción, principalmente de edificios en los barrios del corredor norte, equilibrará la oferta con la demanda, ya que estaban desarrollándose demasiados proyectos para un nivel AB.

Según el informe del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, del total de permisos de obra pedidos, 64% corresponde a construcciones nuevas y 36%, a ampliaciones. La caída fue para las construcciones nuevas de 22,4% y para las ampliaciones de 22%.

Además, la superficie cubierta autorizada también mostró niveles mucho menores que los del año pasado. Fue de 143.420 m² en agosto, con lo que registró un descenso de 47,5% respecto de igual mes de 2006.

El informe del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires muestra que la distribución de permisos por destino es para univiviendas (casas) 22,5% del total, para multiviviendas (edificios), 54% y para uso no residencial, 23,5%.

En cuanto a la distribución de viviendas nuevas por categoría, se observa que las sencillas representan 36,3%; las confortables, 27,2%; las lujosas, 17,4%, y las suntuosas, 19,1%.

Estos son otros de los principales datos que mostró el informe oficial para el mes de agosto:

Sólo cinco comunas concentran la mitad de los pedidos de obra de toda la Capital.

La mayor cantidad de permisos de construcciones nuevas y ampliaciones corresponden a la comuna 12 (que comprende los barrios de Coghlan, Saavedra, Villa Pueyrredón, Villa Urquiza), con 26 permisos.

Otros de los barrios con mayor cantidad de permisos de obra son Floresta, Monte Castro, Vélez Sarsfield, Versalles, Villa Luro, Villa Real (comuna 10), que sumaron 21 permisos; y Liniers, Mataderos, Parque Avellaneda (comuna 9), Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Gral. Mitre, Villa Santa Rita (comuna 11), con 20 permisos cada una. La comuna 15 (Agronomía, Chacarita, Parque Chas, Paternal, Villa Crespo, Villa Ortúzar) tuvo 19 permisos.

La distribución de viviendas nuevas por barrios permite observar que Almagro cuenta con 157, Boedo con 143, Villa del Parque con 85, Balvanera con 80, Villa Pueyrredón con 77 y Recoleta con 72, las cuales forman un conjunto de 614 unidades que representan 47,4% de las viviendas nuevas a construir.

La mayor cantidad de viviendas nuevas corresponde a las comunas 5 (300), 11 (149), 10 (132) y 12 (114), las cuales concentran 695 unidades que representan 53,6% del total.

En cuanto a la superficie cubierta de los permisos, la mayor concentración se da en la comuna 5 (Almagro, Boedo) con 26.103 m², la comuna 11 con 16.580 m², la comuna 12 con 14.452 m², la comuna 3 (Balvanera, San Cristóbal) con 12.948 m² y la comuna 10 con 12.052 m². En estas comunas se ubican 82.135 m² que representan 57,2% de la superficie cubierta total.

La zona sur sigue siendo la más perjudicada.
La menor cantidad de permisos de construcciones nuevas y ampliaciones corresponde a la comuna 8 (Villa Lugano, Villa Soldati, Villa Riachuelo), con 5 permisos; la comuna 10 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás, San Telmo) y 6 (Caballito), con 6 permisos cada una; las comunas 2 (Recoleta) y 3, con 7 permisos cada una. En conjunto, estas comunas representan 15,5% del total.