El precio de la vivienda en Montevideo está cerca de su techo

Los valores en dólares muestran una tendencia a la moderación, según el último informe del INE sobre el mercado inmobiliario.

Los precios de las viviendas de Montevideo están cerca de encontrar su techo, advierten los expertos.

Foto: Freepik

El Instituto Nacional de Estadística (INE) divulgó los datos del mercado inmobiliario en Uruguay, en base a operaciones inscriptas en la Dirección General de Registros (DGR), de donde se desprende que Montevideo -principal mercado- se observa una tendencia a la moderación de los precios medidos en dólares.

Según los últimos datos, que van hasta febrero en el caso de los precios, y hasta marzo en el caso de las operaciones, se puede presumir que la capital uruguaya estaría cerca del techo en los valores en dólares, la moneda que se usa en el mercado inmobiliario local.

En efecto, como muestra la gráfica adjunta, hace ya varios meses que los aumentos son modestos e incluso en algunos meses no hay variación. Los datos muestran el promedio del año móvil de la mediana de los precios, lo que evita la distorsión que puede generar la inclusión de negocios excepcionales, tanto por precio bajo como por precios excepcionalmente altos.

Plaza sólida, interés moderado

Esta tendencia a una estabilización de los precios en dólares tiene lógica: Uruguay es una plaza sólida en materia inmobiliaria, con altos niveles de seguridad jurídica y estabilidad económica, por lo cual ha captado el interés de muchos inversores en los últimos años, en particular desde fuera del país. Los argentinos son actores habituales en la aplicación de capital en vivienda, desde proyectos originales de desarrollo inmobiliario hasta inversiones de renta a través de alquiler o reventa. A ellos se han sumado inversores de otros países de la región e internacionales.

Sin embargo, operadores inmobiliarios consultados estos días por Ámbito han señalado que ese interés ahora se ha moderado por la propia suba de los valores. “Entrar hoy al mercado es caro”, planteaba un operador. Mientras, se está procesando la colocación en el mercado de las nuevas inversiones que se han acumulado en los últimos años, particularmente en inversión de Vivienda Promovida. En este sentido, el número de transacciones de compraventa en el año móvil a marzo (el último dato) subió 4% respecto al mismo dato de un año atrás y está en máximos de varios años.

Baja el valor real de las viviendas

Como señalamos, el mercado inmobiliario uruguayo se maneja en dólares, lo que, según los expertos, genera distorsiones importantes al momento de la formación de precios. Cuando esos precios en dólares se pasan a pesos y se descuenta por inflación (lo que sería el valor real de los inmuebles), se ve una tendencia a la baja, en la medida que el dólar ha estado evolucionando por debajo de la inflación en el mercado cambiario local.

De hecho, las últimas proyecciones de los analistas apuntan a que este año sucedería lo mismo: con una inflación que estaría en el 5,5% mientras que el dólar subiría apenas 2%).

Según las cifras del INE, el precio en dólares de la vivienda en Montevideo subió 3%, tomando el año móvil a febrero de este año y comparado con el año móvil a febrero del año pasado. Pero el valor real cae 6% en la misma comparación.