La 5ta Avenida sigue siendo la calle más cara del mundo

La 5ta avenida, en EEUU, Causeway, en Hong Kong, y Ginza en Tokio, en el podio de las calles más caras del mundo.

La 5ta Avenida, en Nueva York, sigue siendo la calle comercial más cara del mundo con un precio promedio de alquiler de u$s 2.018 por metro cuadrado, según el estudio anual del consejero inmobiliario de la empresa Cushman & Wakefield. En los dos siguientes puestos figuran Causeway Bay en Hong Kong a u$s 1.742 por m2 mensuales y Ginza, en Tokio con u$s 936 por m2 mensuales. La calle Florida en Argentina se ubicó en el puesto 47, pese a ser uno de los países dónde más aumentaron los alquileres.  

De acuerdo al informe anual "Main Streets Across the World" que monitorea los precios de los alquileres de los locales comerciales en las principales arterias alrededor del mundo, los costos de los alquileres tuvieron un fuerte repunte en el primer semestre del año con una suba de 4,8%. Según el análisis el aumento estuvo "impulsado por el crecimiento de un gran número de marcas líderes, la expansión agresiva del sector de retail en los mercados emergentes, y una feroz competencia por las ubicaciones comerciales más privilegiadas a nivel global".

En el resto de las primeras diez ubicaciones están: Pitt Street Mall en Sydney que logró el avance más notable al pasar del puesto 9 al 4 "gracias a nuevos desarrollos y a una estrategia de revitalización", acotó el informe. Siguen la nómina Des Champs Elysées (u$s 890) en París convirtiéndose en la calle más cara de Europa.

En el sexto lugar está New Bond Street en Londres con un alquiler de u$s 834 por metro cuadrado mensual; Bahnhofstrasse en Zurich (u$s 792); Myeongdong en Corea del Sur (u$s 569); Kaufingerstraße en Munich (u$s 478)y en el décimo puesto Iguatemi Shopping (u$s 476) de San Pablo siendo el único de América Latina entre las principales ciudades del ranking.

En el continente americano los alquileres prime aumentaron un 7,4% en la primera mitad del año, con crecimiento en la mayoría de los países, con excepción de Ecuador y Perú, en donde las rentas cayeron un 0.3% y 1.6% respectivamente. Sin embargo, los desempeños fueron variables, Canadá (2,9%) y México (0,4%) estuvieron por detrás de EEUU (11.0%) y otros mercados latinos.

Por su parte en América del Sur, se observó una fuerte recuperación en los últimos 12 meses (10,6%), conforme la actividad inducida por las exportaciones y el repunte de las inversiones reanimaron la vitalidad económica perdida durante la recesión mundial. Sin embargo, la expansión tuvo un alcance más amplio, con mejoramiento de las cifras de empleo, crecimiento salarial y disponibilidad de financiación como fomento al consumo. Río de Janeiro, San Pablo, Santiago y Buenos Aires fueron algunas de las ciudades latinoamericanas en las que más aumentaron los precios durante el último año.

• El caso Argentino

"La oferta limitada de propiedades prime fue uno de los principales factores que contribuyó al crecimiento positivo observado en Colombia (3.1%) y Argentina (8.9%)", cita el informe internacional. Además enumera que en la medida que los retailers, ávidos por ingresar en algunas de las ubicaciones comerciales más populares de Buenos Aires como la calle Florida, se vieron obligados a enfrentar una disponibilidad sumamente restringida y, en algunos casos, vacancia cero.

La calle Florida mantuvo el puesto 47 -al igual que el año pasado- con un promedio de u$s 90 por metro cuadrado mensual. La peatonal en pleno microcentro porteño concentra todas las miradas según este informe internacional aunque todavía está muy lejos de los primeros lugares a nivel mundial y regional.

Otra de los datos que aporta Cushman & Wakefield es que en Buenos Aires se registró un fuerte aumento de las ventas minoristas, que se tradujo en un ánimo de ocupación considerablemente más favorable.

"De hecho, varias cadenas de pequeños supermercados y de comidas rápidas se expandieron durante este período. La oferta de espacio prime en el sector de retail continúa siendo limitada, y en las principales ubicaciones la ocupación es prácticamente absoluta", completa y asegura que interés se concentra en los principales puntos turísticos, donde los valores registraron aumentos de hasta 16%.