Construcción cae un 41% en la Capital

En el primer trimestre del año, los permisos para la construcción privada en la Capital Federal cayeron un 41,5% respecto del primer trimestre del año pasado. La baja es aún más significativa si se tiene en cuenta que en ese período de 2008 ya se había producido una retracción del 34,5% respecto de 2007. Es uno más de los indicadores que confirman que la recesión es más importante que la anunciada oficialmente. En el mercado inmobiliario preocupa, ya que se ata con una caída en la venta de propiedades del mismo nivel.
La superficie otorgada para la construcción en los primeros tres meses del año alcanzó 346.855 metros cuadros, según registros que maneja la consultora Abeceb, aún no publicados por el Gobierno porteño.
«Los permisos de edificación privada constituyen un importante indicador de las intenciones de construcción por parte de los particulares, anticipando la futura actividad de la construcción y la oferta real de unidades inmobiliarias. La superficie a construir registrada por los permisos que otorgan los municipios da una idea aproximada del nivel de actividad que se espera para los próximos meses», explicaron los economistas de Abeceb.
Los datos desagregados de la Ciudad de Buenos Aires señalan que sólo en cinco barrios se proyecta construir el 45% de la superficie total. Para Puerto Madero, una de las zonas que en los últimos años motorizaron el mercado, se pidieron permisos por 69.784 metros cuadrados, 25.746 m² en Palermo, 22.715 en Villa Urquiza, 21.467 en Recoleta y 17.251 en Caballito.
Pero cuando se analiza cada barrio en particular, la situación es diferente. Por un lado, en Caballito y Palermo el área otorgada en el primer trimestre de 2009 ha sufrido una reducción de más del 60% con respecto a 2008. En Puerto Madero, la baja es algo menor pero igualmente importante (43%).
En este último barrio, según explican en Abeceb, debe considerarse que los permisos del primer trimestre de 2008 habían más que duplicado a los del año anterior y los niveles actuales son más semejantes a los de 2007.
Mientras que en Villa Urquiza se registra un alza de sólo el 4%, el área solicitada en Recoleta supera en un 50% a la del primer trimestre de 2008. Ambas, sin embargo, se observan por debajo de las del primer trimestre de 2007.
Otros barrios menos representativos en el total pero que han visto fuertemente incrementada la superficie permisada son Villa Devoto (137%) y Chacarita (173%), mientras que Mataderos y Agronomía lo hicieron con un espectacular crecimiento de 360% y 350%, respectivamente.
Por otro lado, analizando los datos de permisos de construcción para edificios multivivienda se observa que aquellas clasificadas como «sencillas» han ganado participación entre 2007 y 2009, en desmedro de las edificaciones «confortables».