Por tercer período consecutivo, el mercado de oficinas corporativas clase A continúa mostrando signos de recuperación, según el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.
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Oficinas premium: Catalinas y Libertador, las zonas más elegidas por las empresas
Inmuebles. Tras la crisis generada por la pandemia, muchas compañías se volcaron a nuevas oficinas.
La absorción neta, que es la diferencia entre los metros liberados y tomados, cerró en 6.121 m² al 31 de marzo. Pese a ser menor a la del último trimestre de 2022, comportamiento esperado dada la poca actividad durante los primeros dos meses del año, es un indicador de que continúa la recuperación del sector. La leve disminución de la vacancia respecto al cierre del año anterior, que se ubica en 14%, también apoya esa visión del mercado.
Oportunidades
“Estamos acompañando a muchas empresas que están aprovechando algunas oportunidades para hacer fly to quality y mudarse a edificios premium con el objetivo de mejorar la calidad y la ubicación de las oficinas que ocupan, y utilizar esto como parte de sus estrategias de retención y atracción de talentos. Estos movimientos se están dando principalmente en el submercado Catalinas-Plaza Roma, donde en el primer trimestre se alquilaron 5.920 m². Por otro lado, el corredor Libertador CABA también está captando la atención de muchas empresas que ya están cerrando contratos de alquiler en edificios que aún no se han entregado y es la zona que mantiene los precios más altos. Mientras que el precio promedio pedido es de u$s23,53 por m², en el corredor Libertador CABA el precio pedido es de u$s29,9 m²”, aseguró José Ignacio Viñas, director general de real estate comercial de Cushman & Wakefield para Argentina & Uruguay.
De acuerdo con un reciente informe de Colliers Argentina, el mercado de oficinas premium registró un leve incremento en la tasa de vacancia y se posicionó en un 17,7%. Se contabilizaron 329.379 m² ofertados en alquiler.
Disponibilidad
“Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, donde alcanza el 19,4% (235.099 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 14,5% (94.280 m²)”, sostuvo Juan Manuel Farola, gerente comercial de Colliers Argentina.
Por su parte, Carolina Wundes, coordinadora de Investigación de mercado de Cushman & Wakefield, comentó: “Este trimestre incorporamos al análisis, el submercado Palermo, que se va perfilando como un nuevo polo de oficinas en el que se encuentran ubicados tanto edificios clase A como clase B y que presenta muchos proyectos en construcción. La vacancia promedio del segmento clase B actualmente se encuentra en 12% y el precio pedido promedio es de u$s16,11 u$s/m²”, agregó Wundes.
En cuanto al panorama futuro, el mercado de oficinas se mantiene con 243.718 m² en construcción por sexto trimestre consecutivo, pero al incorporar el submercado Palermo, la cifra se eleva a 329.469 m². El mercado está concentrándose en terminar proyectos ya comenzados y no pautar nuevos, por lo cual la cifra de proyectos de edificios corporativos por el momento continúa estancada.
