Colonia viene presentando alternativas más allá del interés como destino turístico y se consolida como un nuevo polo de inversión inmobiliaria, con una cercanía con Buenos Aires que se convierte en un diferencial a la hora de captar argentinos.
Colonia se posiciona como nuevo polo de inversión inmobiliaria y busca captar inversores argentinos
Con nuevas obras, beneficios fiscales y una creciente demanda, aumenta el interés de personas que evalúan invertir o radicarse en el departamento.
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Colonia gana competitividad frente a Buenos Aires y deja de ser un destino de escapada
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Romance, tecnología y una oportunidad para las inversiones, el atractivo combo que ofrece Colonia en real estate
Colonia deja de ser una ciudad turística y cada vez capta cada vez más el interés de futuros residentes.
La alta demanda en alquileres y el creciente nivel de consultas de familias que viven en Argentina y piensan en radicarse en el departamento confirman la oportunidad que asoma en materia de real estate, con precios competitivos, beneficios fiscales y cualidades geográficas únicas.
Este fue el eje del workshop “Colonia para vivir, Colonia para invertir”, que formó parte de la Expo Real Estate Argentina, realizada en el Hotel Hilton de Puerto Madero, donde, con la moderación de la editora en jefe de Ámbito, Maricel Spini, participaron el intendente Guillermo Rodríguez; el director departamental de Inversiones, Martín de Freitas; el presidente de la Asociación de Desarrolladores de Colonia, Andrés Castellano; y el presidente de la Cámara Inmobiliaria local, Richard Brunelli.
En la cita estuvo presente también el embajador de Uruguay en Argentina, Diego Cánepa, quien remarcó la “gran estabilidad en promoción de inversiones más allá de cambios de gobierno” y sintetizó: “Si Uruguay tiene enormes ventajas, Colonia representa lo mejor de la esencia”.
La cooperación público-privada como eje
Al comenzar su exposición, Rodríguez puso el foco en las virtudes geográficas, que van desde la extensión del territorio y la fortaleza portuaria hasta la conectividad. “Estamos a una hora de Buenos Aires y a un poco más de Montevideo”, expresó.
El intendente sintetizó la mirada institucional de su gestión al definir que “tiene que haber una firme relación entre el sector público y el privado”, destacando la creación de la Oficina de Inversiones. “Ahora es más fácil articular y se reducen trámites, porque muchas veces la burocracia traba la inversión”, expresó.
Entre las mejoras a nivel infraestructura, mencionó obras de conectividad como el segundo tramo de la ruta hacia Montevideo, las inversiones hoteleras y gastronómicas, mientras puso el foco en las bondades turísticas. “No solo Colonia del Sacramento, que es Patrimonio Mundial de la Humanidad. Tenemos también una zona oeste y un este bien diferentes. Cada uno de los 13 municipios hace una linda puerta de entrada para inversores y visitantes”, comenzó, para luego enumerar obras de infraestructura claves y atractivos como la Plaza de Toros, la renovación del Frontón de Pelota Vasca, la Ruta del Vino en Carmelo y la Ruta del Queso.
Menos burocracia e inteligencia territorial
Por su parte, De Freitas planteó entre los pilares de gestión de la Oficina de Inversiones a la atracción y posicionamiento del departamento y la inteligencia territorial. “Por un lado es buscar nuevos inversores, dar a conocer las fortalezas y generar confianza, mediante la realización de trámites internos y haciendo más ágil el sistema. Por otro, es conocer cada parte del territorio para decidir qué tipo de inversiones merece cada lugar y gestionar ofreciendo las ventajas competitivas de cada sector”, definió y recordó que además “Uruguay es un país seguro, confiable y con reglas claras, con exoneraciones para invertir si genera trabajo e infraestructura”.
En ese sentido, puso el foco en la transformación y diversificación de la matriz productiva, con proyectos vinculados a los servicios y la economía del conocimiento: “Es una excelente oportunidad con la Zona Franca de Servicios y la primera ciudad inteligente para recibir a nómades digitales y nuevos profesionales. Todo eso hay que acompañarlo con un mejor servicio y calidad habitacional”.
La cercanía con Buenos Aires como diferencial
Desde el sector privado, Castellano contrastó la situación actual con lo que ocurría en 2024. “Hace un año y medio decía que el sector público debía dinamizar los procesos de gestión. Hoy vemos que Colonia hizo los deberes y la política acompaña la llegada de capitales de inversores globales. Así que el capital está a un clic de distancia de la oportunidad”, resaltó y valoró particularmente a la Oficina de Inversiones como “un vehículo que busca reducir los tiempos de las aprobaciones y los costos”, algo que calificó como “un beneficio automático en un mundo de tasas que corren muy por encima de la media”.
A nivel nacional, afirmó que los beneficios del programa de Vivienda Promovida fueron “el motor de la construcción”, recordó que “antes no llegaba al interior porque los precios estaban topeados” y contrapuso: “Hoy esa unidad de negocio les da a los desarrolladores un beneficio directo de entre 14 y 16%”.
El empresario, de origen argentino y radicado en el departamento hace años, consideró la cercanía y buena conectividad como un diferencial. “Colonia es un lugar que queda a 55 minutos de Buenos Aires, es menos que ir a Nordelta o Pilar para alguien que vive en la capital”, apuntó y definió: “Eso es un valor real y hoy, con trabajo remoto, un montón de personas podrían vivir allí, porque es un lugar magnífico para vivir, donde el tiempo rinde y lo valorizamos”.
De cara al futuro, Castellano insistió en que el departamento “tiene mucha tierra por desarrollar” y, en un guiño a los desarrolladores argentinos, indicó: “Hay tierra en rambla que está en paridad con los precios del Conurbano bonaerense y mirando al río, con el valor que tiene la naturaleza frente a tu desarrollo. Es una oportunidad para Argentina y los ciclos hay que mirarlos”.
Crecen las consultas para mudarse a Colonia
Finalmente, Brunelli cotejó el potencial con la realidad y aseguró que la evaluación positiva del departamento “se ve todos los días en las consultas, el movimiento, las inversiones y el creciente interés para vivir y desarrollarse”.
A la cercanía con Buenos Aires, sumó como atributos destacados “la tranquilidad, la escala humana y la calidad de vida”, considerando que atraviesa “un período de crecimiento con bases sólidas, desde inversiones e infraestructura”.
El representante de la cámara inmobiliaria valoró además las obras privadas y del gobierno departamental, así como la llegada de una sede de la Universidad de la República (UdelaR) y el próximo arribo del China Zorrilla, el barco de pasajeros eléctrico más grande del mundo. “Todo eso tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario y se siente de inmediato con demanda de alquileres, compraventa, familias que buscan radicarse y desarrolladores que buscan invertir”, concluyó.
