Propiedades a la venta en CABA.
La Ciudad de Buenos Aires presenta actualmente un escenario de "sobreoferta" de propiedades, con un total de 163.000 inmuebles ofrecidos a la venta, y el barrio de Palermo "lidera" este ranking, con 22.546 departamentos ofrecidos, según informó la plataforma especializada en el sector, Grupo TGR.
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Dicho relevamiento indica además la particularidad de que Villa Urquiza tiene 769 PH (propiedad horizontal) en el mercado.
Palermo además tiene la friolera de 471 terrenos a la venta, en tanto que Villa Devoto cuenta con 503 casas propuestas a la comercialización.
En este marco, según Grupo TGR, apenas el 1% de los avisos publicados corresponde a ofertas directas de los dueños, en tanto que el resto proviene de inmobiliarias o empresas vinculadas con este mercado.
En el caso de Palermo, se explicó que "durante alrededor de 15 o 20 años los constructores y desarrolladores inmobiliarios, adquirieron lotes para levantar edificios que albergaban distintas tipologías, 1, 2, 3 y 4 ambientes, sobreabundando las unidades de 1 y 2 ambientes en una relación de 8 de cada 10 inmuebles ofrecidos. El destino principal era el inversor, que compraba a un determinado valor y esperaba obtener alguna plusvalía al momento de venderlo, idealmente antes de escriturar”.
Pero se indicó que "con la pandemia hubo un éxodo generalizado de la ciudad de Buenos Aires y una búsqueda de propiedades con jardín, balcón o directamente ubicadas en el conurbano bonaerense, más la constante crisis económica, hizo que los precios que los compradores iban convalidando, bajaran abruptamente, hasta un 35% en los últimos dos años y medio".
“En este contexto, muchos propietarios del tipo inversor, y también desarrolladores prefieren mantener las viviendas, incluso vacías, a venderlas por montos cercanos a la inversión", se concluyó.
En relación a dicho barrio, se indicó que "por la densidad que presenta, hace que sea el número uno en tipologías de venta, ya que históricamente concentra el mayor porcentaje de demanda, tanto de venta como alquiler".
El informe añade que, actualmente, siguen el ranking Belgrano y Mataderos, con 407 y 331 casas en venta.
Respecto de Villa Urquiza, en los 80 y 90 predominó la mutación de casas “chorizo” a departamentos tipo PH, subdivisión de por medio, y por eso es común encontrar muchos inmuebles de este tipo en venta ahora.
También se indicó que el mes pasado se registraron apenas 2.361 escrituras, y que para revitalizar al sector -que opera en compra/venta en dólares- "será vital una recuperación de las variables macroeconómicas".
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