El mercado inmobiliario uruguayo continúa desacelerándose y el interior del país lidera el ajuste más fuerte.
La compraventa de propiedades vuelve a caer.
De acuerdo al último Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI) divulgado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) la mediana de los precios de compraventa de inmuebles en dólares bajó un 5,45% en abril, lo que representa la segunda caída mensual consecutiva.
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En términos interanuales, la baja acumulada llega a 1,89% en dólares. Por otro lado, el valor mediano de las operaciones registradas en abril se ubicó en 78.000 dólares, cifra que confirma el ajuste general del mercado. Este retroceso de precios se dio en todo el país, aunque fue fuera de Montevideo donde el impacto se sintió más, ya que hubo una baja de 8,33%, frente al 3,27% registrado en la capital.
En cuanto a la cantidad de operaciones, en mayo se contabilizaron 4.142 altas de compraventa, un crecimiento mensual leve de 3,58%, pero con una caída importante del 9,66% en la comparación interanual.
Del total de compraventas, el 35,08% se realizaron en Montevideo, seguido por Maldonado (18,11%), Canelones (12,41%), Rocha (6,11%) y Colonia (5,65%). Además, el 64,31% de las operaciones correspondieron a altas de compraventa definitivas, mientras que el 32,14% fueron reservas de prioridad, una figura jurídica que garantiza prioridad registral para operaciones futuras.
Los datos se construyen a partir de registros administrativos provistos por la Dirección General de Registros del Ministerio de Educación y Cultura. Para evitar distorsiones, el INE publica la mediana de los precios en lugar de promedios, ya que las operaciones con valores excepcionalmente altos pueden alterar la interpretación general.
El informe destaca además que los valores se expresan en dólares al tipo de cambio del día de cada transacción, lo que implica que parte de la caída puede también explicarse por movimientos en el tipo de cambio.
La evolución de los indicadores sugiere que el mercado aún no encuentra un punto de reactivación sostenida, en un contexto de baja demanda y mayor cautela por parte de los compradores. Con dos caídas mensuales consecutivas y una merma en el volumen de transacciones, el sector inmobiliario enfrenta un panorama de ajuste que podría continuar en los próximos meses.
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