Por boom de turismo, creció 20% venta de tierra en la Patagonia

La Patagonia sigue siendo destino elegido por los inversores por sus paisajes y rica naturaleza, que atraen a turistas de todo el mundo.

Sólo en lo que va del año, hay un crecimiento de 20% en la venta de tierras para la construcción de nuevos hoteles, cabañas, y centros de comercio en la Patagonia Argentina. Desde hace tres años se han multiplicado los emprendimientos de construcción en toda la zona. El boom en la actividad de la Patagonia, sigue llamando la atención por el movimiento constante que hace que el sur argentino crezca a pasos agigantados.

«En algunos barrios de Ushuaia, como La Colina, Aldea del Este o Las Victorias, los lotes se venden como pan caliente y los valores arrancan en u$s 50 o 60 el m²», señaló Jorge Lopez Digón, de la consultora Inversiones de la Patagonia. «Lotes con costa de lago se cotizan a casi el doble de esta última cifra o, dependiendo de la ubicación, aún más», agregó.

Población

Localidades como El Bolsón, Lago Puelo y Epuyen registran aumentos considerable de su población que llega en algunos casos a duplicarse cada cinco años, «esto hace que el indice de construcciones aumente de manera impresionante», indicó Digón.

Los precios de los departamentos de Ushuaia, cuyos precios oscilan entre 1.100 a 1.500 dólares el m², casas de 1.000 y 1.800 dolares, indican que hay un movimiento de compradores suficientes como para garantizar que la Patagonia sigue mateniendo el ritmo de ventas de tierras y nuevos emprendimientos.

En las zonas Premium, como en los dos Country Clubs de Bariloche, -Arelauquen y Pinar del Sol- se construyen viviendas de alto nivel utilizando varios materiales sofisticados.

«Se han construido siete Barrios Privados en San Martín de Los Andes, cuatro más con principio de ejecución en Bariloche, y centenares de cabañas, apart hoteles y complejos turísticosde todo tipo se están construyendo en Villa La Angostura, Villa Catedral, Chapelco, Lago Meliquina, Esquel, Los Antiguos, Calafate o Cavihave», indica Digón, y finaliza admitiendo que «por el momento no hay indicios de que esto se detenga.

Según Sebastián Molteni, de la inmobiliaria Tizado Patagonia, «la construcción en Bariloche va en crecimiento al igual que los precios. La gente busca lotes para construir complejos turísticos». Según Molteni, son personas cansadas de vivir en Buenos Aires, que venden su propiedad para poder invertir en la Patagonia.

Este gran boom de inversiones se da por la gran cantidad de turismo que año a año visita la Patagonia y en muchos casos extranjeros que compran propiedades, explica

Entre las grandes inversiones, muchas firmas de Buenos Aires buscan locales en alquiler para instalar marcas de ropa, casas de deportes y nuevos hoteles. Como ejemplo se puede citar al Club de Campo El Redil en Bariloche, que cuenta con 87 lotes que rondan los 1500 a 3000 mts2 en un predio de 27 has. en total: «Para el tipo de emprendimientos que cuentan con todos los servicios de infraestructura, la respuesta del público ABC1 es muy buena. Es notable cómo la gente, mayoritariamente de Buenos Aires, que gusta de la geografia y el clima de esta zona, es muy permeable y buscadora de este tipo de emprendimientos», explica Molteni. «Gracias a esto, se puede ver un crecimiento de 20% con respecto al año anterior.»

La construcción va en aumento, sobre todo en Bariloche, que es el lugar más buscado para invertir; Villa La Angostura, la zona más cara de la Patagonia; y San Martín de los Andes por las actividades turísticas y su fotografía.

Por su parte, Ricardo Vinelli, de la inmobiliaria Vinelli reconoceel llamado boom de construcciones, sobre todo en Usuahia: «Se han hecho varias conceciones de ventas y de tierra a largo plazo para hoteles de cinco estrellas. Esto es positivo ya que en la zona escasean los hoteles de primera y hoy se estan construyendo varios. Es un gran boom el que estamos viviendo».

Perspectiva

En 2005, en La Angostura hubo operaciones por u$s 10 millones. En sitios de privilegio se pidieron hasta 700 dólares por metro. Bariloche, San Martín de los Andes, El Bolsón o la Angostura, todas con sus peculiaridades, marcaron que la compraventa de inmuebles, en amplia ventaja concedida a los lotes, mueven en conjunto cifras varias veces millonarias. A pesar del boom que tanto se comentó en los años 2004 y 2005, el indice de construcciones afirma que la actividad no decaerá en 2006.

El año pasado, en el sur neuquino, si se combina el monto global de las transacciones con el que supone la construcción de más de 100.000 m2 autorizados de nuevas edificaciones (a un promedio de 1.150 pesos el m2), el número se ubica muy por encima de los 50 millones de dólares.

El fuerte resurgimiento del turismo externo e interno y las nuevas y grandes oportunidades de negocios en la Patagonia son, en conjunto, las causas del fenómeno.