De acuerdo con el último Boletín Técnico de Indicadores de Actividad Inmobiliaria (IAI), divulgado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la mediana de los precios de compraventa de inmuebles en dólares bajó un 2,7% en febrero, aunque mostraron un repunte anual del 5,88%.
Los precios de los inmuebles bajaron un 2,7% respecto a enero, pero mostraron un repunte anual
La mediana de precios alcanzó los u$s 90.000 en febrero, mientras que en marzo se registraron más de 4.773 operaciones.
-
Cada vez más uruguayos eligen Brasil para invertir en el mercado inmobiliario
-
El Banco Central del Uruguay alertó por un aumento de reportes de lavado de dinero en el sector inmobiliario
Los precios de los inmuebles registraron una baja mensual del 2,7% en febrero.
De esta manera, los precios del mercado inmobiliario ubicaron la mediana de los precios en las transacciones en 90.000 dólares durante febrero, lo que implicó una caída de 2,7% respecto al mes anterior, aunque en la comparación anual registró un aumento de 5,88%.
En paralelo, la actividad mostró un repunte en marzo ya que se registraron 4.773 altas de compraventa, lo que representó un aumento mensual de 39,07%, ubicando también un aumento del 32,25% si se las compara con el mismo mes del año pasado.
Por su parte, el informe también muestra que el grueso de la actividad corresponde a operaciones concretadas. Las altas de compraventa representaron el 67,38% del total de movimientos, mientras que las reservas de prioridad, un paso previo a la transacción, explicaron el 28,99%.
Diferencias en el interior
El dinamismo del mercado se concentró principalmente en algunos departamentos. Montevideo lideró con el 35,51% de las operaciones, seguido por Maldonado (19,44%), Canelones (12,65%), Rocha (7,25%) y Colonia (3,90%).
En tanto, a nivel territorial, se mantienen las brechas de precios. En febrero, la mediana en Montevideo se ubicaba en torno a los 118.000 dólares, mientras que en el interior rondaba los 64.740 dólares.
El BCU alertó por un aumento de reportes de lavado de dinero en el sector inmobiliario
La Unidad de Información y Análisis Financiero (UIAF) del Banco Central del Uruguay (BCU) publicó las cifras de Reportes de Operaciones Sospechosas (ROS) a lo largo de 2025, las cuales registraron un récord desde que existe la obligación de informar este tipo de operaciones inusuales o sospechosas; y una situación particular de alerta en el sector inmobiliario.
La UIAF recibió en 2025 un total de 1.806 reportes de operaciones sospechosas e investigaciones de oficio, la cifra más alta de la que consta el organismo del BCU desde que existe la obligación de informar este tipo de movimientos que encienden luces amarillas en los diferentes sectores financieros y no financieros de la economía. Este dato representa un aumento del 12% respecto del total de 964 ROS del 2024 —el anterior máximo registrado—, según la memoria anual.
También aumentaron los requerimientos de información cursados por las autoridades judiciales uruguayas —pedidos de información enviados por la Justicia— en un 33%, pasando de 108 a 144 en 2025; mientras que los mismos requerimientos pero realizados por las unidades de inteligencia financiera del exterior se mantuvieron estables, con apenas una más que las 37 del 2024.