Monoambientes: el oficialismo propone subir el metraje mínimo y promotores hablan de "prohibiciones"

Desde el Frente Amplio plantean cambios en la normativa de vivienda, mientras que desarrolladores defienden este tipo de opciones para personas con ingresos acotados.

Buscan eliminar monoambientes y el sector constructor responde.

Foto: Moebius Consultora Inmobiliaria

La construcción de monoambientes levantó polvareda luego de que el senador del Frente Amplio (FA)), Gustavo González, anunciara un proyecto de ley para fijar en 35 metros cuadrados el tamaño mínimo de las viviendas, iniciativa que fue rechazada por la Asociación de Promotores Privados de la Construcción (Appcu), que sostiene que estas unidades no son la primera opción para edificar, pero sí una alternativa válida de acceso habitacional.

El proyecto propone eliminar la construcción de monoambientes de 25 metros cuadrados en el marco de la vivienda promovida y exigir, al menos, un dormitorio independiente. Para González, la iniciativa apunta a garantizar condiciones de habitabilidad acordes a lo que considera una vivienda digna. El legislador argumenta que la reducción del metraje mínimo fue posible tras modificaciones introducidas en la rendición de cuentas de 2021, que flexibilizaron criterios históricos establecidos por la Ley Nacional de Vivienda de 1968.

“Que una persona tenga que cocinar, dormir y desarrollar su vida en 25 metros cuadrados es algo que el Uruguay no debería permitir”, señala el senador, quien también cuestiona el precio de mercado de estas unidades. “De lo que se trata es de que acá se está violentando la vida de la gente a precios inconcebibles, haciendo vivir a un cristiano en 25 metros cuadrados”, comentó. Según datos recientes de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), el precio promedio de los monoambientes promovidos supera los 92.000 dólares, una cifra que, a su entender, no se condice con el tamaño ofrecido.

Desde la oposición salieron a responder a la propuesta. Uno de los que alzó la voz fue el senador por el Partido Nacional (PN), Rodrigo Blás. “En un país con un enorme déficit de vivienda y graves problemas de acceso a la misma, al FA se le ocurren ideas para empeorar ambas situaciones”, escribió en su cuenta de X. “Totalmente de espaldas a la realidad y, por supuesto, siempre limitando libertades”, agregó.

Niegan que sean viviendas "indignas"

Desde el sector privado, la respuesta fue inmediata. El presidente de la gremial de promotores, Alfredo Kaplan, afirmó que los monoambientes “no son la primera opción” de los desarrolladores. “Cuando el metraje permite hacer un apartamento de un dormitorio, se hace de un dormitorio. El monoambiente surge cuando no dan los metros”, explicó. En ese sentido, sostuvo que se trata de metrajes “ajustados”, pero que eso es “totalmente distinto a indigno”.

Kaplan también remarcó que la demanda se concentra principalmente en unidades de un dormitorio y, en segundo lugar, de dos dormitorios, quedando los monoambientes en tercer lugar. Sin embargo, defendió su existencia como alternativa para personas solas, jóvenes o trabajadores con ingresos limitados que buscan alquilar en zonas consolidadas y con mejores servicios. "Capaz que es poco decoroso o poco razonable vivir en pensiones y lugares que tienen mucho menos calidad que un monoambiente", apuntó.