Alquileres: cuáles son los barrios más caros y más baratos en CABA

Palermo figura en el top 3 de los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes. En los últimos meses hubo un fuerte aumento de la oferta

Palermo y Santa Rita están en los extremos de la lista de los alquileres más baratos y caros. 

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Los precios de los alquileres registraron aumentos de hasta el 240% interanual en marzo, por debajo de la inflación, y volvió a crecer la oferta de propiedades nominadas en dólares.

En Capital Federal, los precios de los alquileres varían ampliamente dependiendo el barrio. En el caso de los departamentos de dos ambientes, Puerto Madero es históricamente el barrio más caro para alquilar, con una oferta mayormente en dólares. Sin embargo, es una zona donde muchos inmuebles se destinan al alquiler para extranjeros.

De acuerdo a datos del portal Zonaprop, el siguiente barrio más caro de CABA para alquilar un dos ambientes es Palermo con un valor de 497.645 pesos mensuales. Le siguen Núñez (476.741 pesos por mes) y Belgrano (471.623 pesos por mes).

En cuarto lugar, se posiciona Recoleta ($467.420), y la siguen Colegiales ($463.342), Chacarita ($458.679), Coghlan ($456.568), Retiro ($449.612), Villa Urquiza ($445.035), Paternal ($442.117), Parque Chas ($441.824), Saavedra ($439.972), Villa Crespo ($435.687), Villa Pueyrredón ($428.665), Villa Ortúzar ($422.361) y Almagro ($415.760).

En cuanto a los barrios más económicos para alquilar un departamento de dos ambientes figuran Villa Santa Rita ($372.852) Flores ($363.784), Monte Castro ($361.458), Barracas ($359.202), Villa General Mitre ($358.508), Parque Patricios ($351.043), Floresta ($346.245), Mataderos ($343.018), Liniers ($336.109), Parque Avellaneda ($327.737) y La Boca: $321.253.

Subió el stock de alquileres

De acuerdo al último informe inmobiliario de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre en la oferta de propiedades en alquiler en marzo se destacaron dos hechos relevantes: el primero fue la continuación de la recomposición de la oferta, hecho que se se viene dando desde enero tras la implementación del DNU 70/2023. Así, al comparar la oferta de casas y departamentos en alquiler en marzo de 2024 con noviembre de 2023, se observó un incremento en el portal de inmuebles en la cantidad de publicaciones del 240,7% en CABA.

Por otro lado, volvió a crecer la oferta de propiedades en alquiler nominadas en dólares ya que se observó un fuerte incremento en el porcentaje de departamentos en alquiler en esa moneda en CABA.

Nuevos contratos

Los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 261,7% en los últimos doce meses, avanzan por debajo de la inflación (299%) y por encima del ajuste del ICL (188,6%).