Más gente abona las expensas y alquiler

Desde enero hasta mayo, sólo 60%-65% de los copropietarios saldaba las expensas durante el mes, y, de 40% de los morosos, cerca de 10% se consideraba «pérdida» en los libros. Muchos administradores que no podían soportar el alto índice de morosidad contrataron personal adicional para insistir en el cobro y decidieron aceptar en forma generalizada los bonos y otras formas de pago, como, por caso, servicios de los deudores.

Así, en junio obtuvieron mejores resultados: entre 70% y 75% canceló sus expensas en el mes, aunque 10% fue considerado incobrable. Lo cierto es que, tanto para alquileres como para expensas, es muy bajo el porcentaje que abona del 1 al 5 de cada mes; se calcula que oscila entre 5% y 10%, y dentro del grupo que abona 80% lo hace del día 5 al 15.

En junio, debieron ingresar en las administradoras $ 350.000.000, pero sólo ingresaron $ 245.000.000, es decir, $ 105.000.000 menos. A comparación con mayo, se pagaron $ 17.500.000 más, según indicaron las administradoras consultadas por

Los datos surgen de la convergencia de datos del Consejo Profesional de Ciencias Económicas y otro de la Cámara de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI). Según el Consejo, en Capital Federal hay 100.000 edificios bajo el régimen de la Ley 13.512, que totalizan 2.500.000 unidades que pagan mes a mes $ 140 promedio en concepto de expensas. Según CAPHAI y administradores consultados, el índice de pago de expensas promedio de enero a mayo se colocó entre 60% y 65% y en junio mejoró a 70% y 75%.

«Se nota una mejora en el pago de expensas», opinó, en diálogo con este diario, Ricardo Pérez Centeno, vicepresidente I de CAPHAI. «Con acciones más fuertes, mayor insistencia, una mejora en los planes de pago y un cálculo de morosidad y pérdida anticipada en los libros, estamos mejor», agregó.

Para la entidad, fue importante que, mientras se tuvo un alto índice de morosidad en el primer semestre, «no hubo aumentos en general en las expensas a pesar de la inflación».

Según Horacio Bielli, administrador: «Estamos recibiendo muchos patacones y LECOP que la misma gente recibe en sus trabajos. Antes estaba recibiendo más cheques diferidos que ahora. Igualmente, reforzamos la gestión de cobranzas con personal adicional dedicado exclusivamente a perseguir morosos».

Bielli destacó también que «el nivel de pago de los alquileres no varió en los últimos meses, y el nivel de los incobrables es muy bajo, cerca de 2%».