Se cae fuente de inversión inmobiliaria

Una de las consecuencias negativas de la estatizaciónde las AFJP es que desaparece la última esperanza de acercar el crédito hipotecario al público. Si bien los fondos de las AFJP, prácticamente ningún gobierno los utilizó para el financiamiento de la construcción, hace menos de un mes la presidente Cristina Fernández de Kirchner había presentado «Casa Propia», un plan de viviendas para trabajadores en relación de dependencia que iba a comenzar por los bancos, pero que en una segunda etapa apuntaba a contar con las AFJP como uno de los inversores más fuertes. Una señal que tiende a confirmar que la decisión de apropiarse de los fondos de la jubilación privada se basó en una necesidad fiscal. Los fondos de pensión, únicos jugadores de peso en condiciones de invertir a largo plazo en el país, dejarán de existir si el Congreso aprueba el proyecto oficial deja al Estado como único responsable de achicar el déficit habitacional que sufre el país, de casi 3 millones de viviendas.

La mayor incongruencia está dada porque muchas de las inversiones en infraestructura y proyectos lanzados por el propio gobierno kirchnerista tenían a las AFJP como aliadas clave. Un informe de la consultora Reporte Inmobiliario recordó que un año atrás, durante las jornadas organizadas por el Banco Central, el presidente de la autoridad monetaria, Martín Redrado, señalaba la importancia de instalar el debate del crédito inmobiliario y ensalzaba las experiencias exitosas en países. El mismo Redrado recordó en aquella oportunidad que en esos casos las soluciones se habían alcanzado a partir de la complementación de iniciativas públicas y privadas.

Incluso, se refirió específicamente a «la posibilidad de recurrir al mercado de capitales, las normas para estandarización de los créditos para homogeneizar las carteras hipotecarias tendiendo a facilitar su traspaso, una normativa de valuación apropiada, la derivación de más recursos de las AFJP hacia inversiones en activos de largo plazo, etc.».

El cóctel de la turbulencia internacional con las malas nuevas a nivel local impacta ron duramente en el mercado de Real Estate. Hace menos de un mes, un relevamiento de Reporte Inmobiliario alertaba que la gente se alejaba cada vez más de la posibilidad de calificar para acceder a financiamiento hipotecario. Apenas unas semanas después, la situación empeoró, resalta el informe. Basta un ejemplo: el mes pasado era necesario acreditar un ingreso de $ 9.112 mensuales para obtener un préstamo a 20 años para un departamento de tres ambientes en un barrio promedio, mientras que por estos días se están pidiendo $ 1.844. El estudio subraya que la cuota por una unidad de u$s 75.000 se encareció más de 10%, pasando de $ 2.278 a $ 2.511. La consultora especializada enfatizó que si ya antes el crédito era de difícil acceso, al haber quedado el Estado como único actor hace que todas las chances se alejan todavía más. «La mínima esperanza que persistía en la aplicación de fondos de las AFJP para el apalancamiento de largo plazo y como sostén securitizador de hipotecas queda sepultada con la posible estatización de las AFJP», resume el informe.

Por otra parte, la decisión del traspaso de los fondos de jubilación a la ANSeS tiene más implicancias de las que parecería a priori. Una de ellas es que el Estado recibirá la participación de 33% que tenían las administradoras en diferentes empresas. Al respecto, desde el gobierno salieron a tranquilizar diciendo que las participaciones se reducirán en el tiempo en 10%. Sin embargo, Amado Boudou, titular de ese organismo, dijo «si recibimos 33%, no lo vamos a regalar». Y agregó: «Si hay que poner un director por el reglamento de la empresa, lo pondremos», aunque aclaró que la voluntad oficial no es «tomar decisiones empresariales». Un empresario del sector de la construcción bromeó con la posibilidad de que podrían llegar a verse situaciones impensadas, como un plan de viviendas populares en el corazón de Nordelta, la Ciudad Pueblo de la firma Consultatio que las AFJP tiene invertido 27%.