Baja la tasa de vacancia en las oficinas de Bs. As.

 Durante el primer semestre de 2015, el mercado de oficinas de Buenos Aires comenzó a mostrar los primeros síntomas de recuperación, después de varios años de complicaciones y mucha vacancia en el sector.

Según un informe de Cushman&Wakefiel, se evidencia el inicio de una tendencia positiva en el precio de alquiler de oficinas clase A (las más sofisticadas del mercado), debido a que se registra un incremento del 4,5% en el segundo trimestre del año.

El buen comportamiento de los precios está sustentado en el descenso de la tasa de vacancia durante los primeros seis meses del año. Esto es resultado de la demanda, que ha conseguido absorber 16.600 metros cuadrados, impactando de manera positiva en los indicadores del mercado.

La superficie disponible se redujo un 11,7% respecto del trimestre anterior, gracias a la progresiva ocupación del edificio Belgrano Office en el corredor 9 de Julio y la reducción de la vacancia en el corredor Panamericana, y la zona de Olivos, una de las que más está creciendo, lo que contribuyó a sostener los precios en estos submercados.

Sin embargo, es el barrio de Puerto Madero, el que acumula la mayor cantidad de superficie disponible de oficinas en la Ciudad.

Entre otros puntos importantes del mercado de las oficinas, el informe destaca que:

•La absorción del trimestre registró un incremento del 47% respecto del anterior; esto dejó un retroceso de la superficie disponible. Sin embargo, cabe destacar que durante este trimestre no se incorporaron al mercado nuevos edificios, lo que terminó favoreciendo el descenso de la superficie disponible para oficinas.

•Los valores de alquiler han revertido su tendencia a la baja. El promedio de los precios de renta pedidos en los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio cerró al alza en u$s 28/m².

•El precio ponderado pedido de los edificios clase A fue de 25,2 u$s/m²/mes. Los precios más elevados continúan en el submercado Catalinas-Retiro, entre 28 y 32 u$s/m²/mes. Le siguen el corredor 9 de Julio y Puerto Madero, con valores entre 23 y 28 u$s/m²/mes.

•El valor promedio de alquiler pedido de los edificios clase B también ha mostrado un ligero incremento, hasta los 19,8 u$s/m²/mes, cifra un 2,3% más alta que en el trimestre anterior.

•Hubo dos entradas al mercado para destacar: la Torre Bellini y el edificio situado en Av. Leandro Alem 882, ambos en el submercado Catalinas-Retiro

•Además, el edificio Malecón en Puerto Madero, ocupado por la Corporación Puerto Madero. En total ambos aportaron 24.160 metros cuadrados clase B, de los cuales el 74% se encuentra disponible.

•El submercado Puerto Madero acumula el 34% de la superficie disponible; le sigue el corredor 9 de Julio, que reúne el 31% de la superficie total.

•La superficie disponible se encuentra repartida casi de manera equitativa entre 5 submercados que concentran el 75% de la vacancia total.