Cayó en agosto el número de escrituras

Por segunda vez consecutiva en agosto cayó el número de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires en relación con el mes anterior. Así lo demuestra la estadística mensual que elabora el Colegio de Escribanos porteño. Sin embargo, comparado con agosto de 2009, se registró un incremento del 2,8% en el número de transacciones.

En el octavo mes del año se concretaron 5.477 operaciones, por un total de $ 2.006,4 millones (casi u$s 500 millones), a un promedio de $ 366.325 por operación. Esta última cifra implica una suba de casi el 7% respecto del año pasado; sin embargo, medido en dólares el precio es casi idéntico al del año pasado.

El trabajo agrega que «en la comparación intermensual se verificó en agosto la segunda baja consecutiva en la cantidad de transacciones y la primera en el cotejo interanual en valores ajustados por estacionalidad, al descontarse el efecto de un día hábil más, fenómeno que no ocurría desde noviembre de 2009». Admite que en julio «ya se había observado un punto de resistencia al ritmo de franca recuperación que desde fines del año anterior había comenzado a mostrar el mercado inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el cual parece confirmarse que no fue un hecho circunstancial, sino que respondería a una saturación».

Los escribanos atribuyen esta contracción del mercado a la falta de líneas de crédito para la compra de inmuebles; citando al Banco Central dicen que «el monto global de préstamos con garantía real sobre la vivienda, para todo el país, se estancó virtualmente en $ 18.516 millones, ya que apenas aumentó el 3,6% en valores nominales en el transcurso de los últimos doce meses, cuando la tasa de inflación que mide el INDEC fue en ese período del 11,1% y la del consenso de las direcciones provinciales de estadística se elevó al 26%». La contracción real en términos reales fue entonces del 6,9% según la autoridad monetaria y del 17,8% en las estimaciones de los economistas privados.

En lo que hace a los montos, la mayor parte de las operaciones (2.335) se concentró en el segmento de u$s 64.000 a u$s 228.000, es decir unidades desde dos ambientes grandes o tres chicos hasta cuatro, según el barrio.