Locales porteños, entre los más baratos del mundo

Para sorpresa de casi nadie, y pese a la crisis global y el estallido de la burbuja inmobiliaria, la Quinta Avenida de Nueva York se mantiene como la calle comercial más cara del planeta, superando incluso a sus «hermanas» más «fashion» como Madison Ave. o Lexington Ave.

Alquilar un local en la «Fifth Ave.» cuesta la escalofriante suma promedio de u$s 2.018 mensuales por metro cuadrado, según la consultora Cushman & Wakefield, empresa global de servicios, en su informe anual «Main Streets Across the World» que monitorea los precios de los alquileres de los locales comerciales en las principales calles del planeta.

Tampoco es una sorpresa que el segundo puesto en este ranking lo ocupe una calle de Hong Kong, la Causeway, donde la renta de un espacio comercial se cotiza en u$s 1.742 mensuales el m2, seguida de Ginza, la calle comercial más concurrida de la superpoblada Tokio, a lejanos u$s 936 mensuales por m2.

Curiosamente, el informe ubica a la calle Florida en el puesto 47o de este ranking, con un precio promedio estimado en u$s 90 mensuales; sin embargo, consultados empresarios locales ubican ese valor en las cercanías de los u$s 150 promedio, con picos de hasta u$s 300 el m2/mes sobre todo en el tramo entre Corrientes y Paraguay.

El estudio afirma que «el avance más notable fue el de Pitt Street Mall en Sídney, el cual, gracias a nuevos desarrollos y a una estrategia de revitalización, escaló cinco posiciones y se convirtió en la cuarta ubicación más costosa del mundo».

Según el estudio, la ubicación más onerosa en América del Sur es el shopping center Iguatemí, ubicado en las afueras de San Pablo, con alquileres promedio superiores a los u$s 476. El informe agrega que «Río de Janeiro, San Pablo, Santiago y Buenos Aires fueron algunas de las ciudades latinoamericanas en las que más aumentaron los precios durante el último año».

La región Asia-Pacífico coloca a cuatro ciudades en el «top ten» (Hong Kong, Tokio, Seúl, Sídney) contra cuatro de Europa (París, Londres, Zúrich, Múnich), una de Estados Unidos (Nueva York) y una de Sudamérica (San Pablo).

En el capítulo correspondiente a la Argentina, Cushman & Wakefield afirma que «se produjo un fuerte aumento en las ventas minoristas, lo que se tradujo en un ánimo de ocupación considerablemente más favorable. La oferta de espacio prime en el sector minorista continúa siendo limitada, y en las principales ubicaciones la ocupación es prácticamente absoluta». Agrega que el interés de los locatarios «se concentra en los principales puntos turísticos, donde los valores registraron aumentos de hasta el 16%». El fenómeno se replica en Bogotá, según el reporte.

En lo que hace a Brasil, el fortalecimiento del mercado laboral y la expansión de la clase media impulsaron el desempeño del mercado inmobiliario de alquileres comerciales, que subieron el 15% entre enero y junio.

El informe califica al ritmo de expansión en el continente americano de «espectacular», con una suba promedio del 7,4% en el primer semestre del año; en sentido inverso, dice, «al estancamiento en Medio Oriente y África» se opuso el «crecimiento del 1,9% en Europa». Sin embargo, advierte que el optimismo respecto de América del Norte «debe ser mesurado, dado que en Estados Unidos persisten problemas de deuda y desempleo que pueden provocar volatilidad».

Sergio Dattilo