En el último tiempo Uruguay se ha convertido en el destino elegido por los argentinos para resguardar su capital económico. Primero fue Punta del Este la meca de las inversiones inmobiliarias y hoy encontramos a Montevideo como una de las capitales más elegidas por su propuesta, crecimiento y rentabilidad constante a lo largo del año. Vemos una tendencia de desarrolladores, inversores e incluso pequeños ahorristas que buscan conservar su dinero y recibir una renta anual en dólares todos los meses.
Sabemos que Uruguay brinda seguridad jurídica y beneficios impositivos, además de políticas de estado claras y constantes. Para aquellos que desean invertir en Real Estate la opción de Viviendas Promovidas cuenta con una exoneración de impuestos por 10 años en zonas céntricas y accesibles de la ciudad. La propuesta generó que comiencen a desarrollarse edificios para comprar unidades y poner en alquiler en un mercado seguro y con mucha carrera de expansión.
Quienes apuestan a este tipo de construcción, reciben importantes beneficios que consisten en la exoneración del 100% de impuestos a la renta y patrimonio, y el 2% del impuesto ITP (a las transmisiones patrimoniales) en la primera venta. Además, cuentan con la propuesta de tickets más bajos que permite asegurar al inversor liquidez en caso de necesitar el dinero de forma inmediata. Por último, una rentabilidad en dólares asegurada como consecuencia de la continua demanda de alquileres dentro de la clase media principalmente. Esta rentabilidad es de un 10,3 % anual en dólares y está compuesta en una parte por la renta por alquileres que representa una tasa del 5,6% y por la revalorización de la propiedad que comprende un 4,7%. Además, con la posibilidad de ser revendidas en cualquier momento.
Sin embargo, en estos últimos meses y teniendo en cuenta la coyuntura económica que está atravesando Argentina, Uruguay se transformó en el sitio elegido para situar a muchas compañías que estaban radicadas en este país, pero además, empresas de otros lugares que deciden que el país uruguayo sea la base en Latinoamérica.
Creemos que así como Uruguay presenta políticas claras y seguras en el mercado inmobiliario, esto se hace extensivo a todas las áreas de la economía. Nuestro país posee una política pro-inversionista que elimina restricciones a la participación de capitales extranjeros, permitiendo la libertad de movimientos de capital y secreto bancario.
Asimismo, Uruguay cuenta con un régimen especial de Zonas Francas que tiene como objetivos principales promover las inversiones, generar empleo, impulsar las actividades de alto contenido tecnológico e innovación y favorecer la inserción del país en la dinámica del comercio internacional de bienes y servicios, entre otros.
En la actualidad se cuentan con 11 Zonas Francas y la mayoría de ellas están ubicadas en el área metropolitana de Montevideo. Las empresas que se instalan allí tienen una exoneración tributaria casi absoluta pero deben aportar seguridad social a sus trabajadores. Siguiendo esta línea, los bienes, servicios, mercancías y materias primas pueden ser importados y exportados desde y hacia territorio franco exentos de cualquier tributo. Otro punto fuerte es que los procesos de creación de empresas dentro de una zona de libre comercio en Uruguay solo toman 9 semanas. En comparación con otras zonas francas del mundo, este es un periodo de tiempo altamente competitivo para la formación de la empresa, por lo que consideramos que es una de las razones por las que nuestro país se convirtió en sede de muchas multinacionales en los últimos tiempos.
Es importante destacar que la posibilidad de que Uruguay sea sede empresarial en América Latina hace que hoy se encuentre con una economía en crecimiento constante, más allá de los avatares de la pandemia. Pero nada de ellos sería posible si no existieran pasos simples para invertir, radicarse y potenciar mediante incentivos legales y fiscales a quienes apuestan a crecer.
Director de Kopel Sánchez Desarrollos
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