Alquileres podrían subir 20 por ciento

La renegociación de contratos de locación podría derivar en un aumento de 20% en el precio de los alquileres, si se acepta que el costo de la devaluación del peso sea compartido entre ambas partes, según estimaron ayer operadores inmobiliarios. Inquilinos y propietarios deberán sentarse a renegociar las condiciones de los contratos de alquiler en un plazo de 180 días, según lo establece la Ley de Emergencia Económica promulgada por el Senado este fin de semana, en una negociación que «requerirá la comprensión de ambas partes». Así lo consideró el vicepresidente de la Cámara de Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, Santiago Béccar Varela, quien recomendó «repartir la pérdida entre lo que era la paridad del dólar y el peso». «Yo aconsejo repartir 20 y 20, y que el alquiler suba 20 y no 40 por ciento», dijo el operador inmobiliario, aunque reconoció que «los contratos de alquiler estaban en baja desde hace rato», por lo que locadores y locatarios deberán «ubicarse dentro de la crisis nacional» por la que atraviesa el país. En este sentido, vaticinó que «en muy pocos casos» las partes irán a una mediación judicial, ya que en este contexto «sería absurdo que no negociaran de buena fe». Béccar Varela señaló que todavía falta conocer «cuáles son las modificaciones que se harán a la ley de locaciones» que rige actualmente, y reveló que existe desconcierto sobre la manera de proceder en los contratos que se firmen en los próximos días. «Si firma un contrato ahora, no sé cómo lo voy a hacer. No se cuánto tiempo van a servir ni cuánto va a durar el valor del peso actual», reconoció el dirigente inmobiliario. En ese aspecto, informó que «hay dos tipos de contratos, los de comercio -que se realizan por tres años-y los de vivienda, que se fijan en dos años», por lo que la incertidumbre sobre el valor futuro del peso y la prohibición de indexar las tarifas hacen que los nuevos contratos sean «muy inciertos». Por otra parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Héctor D\'Odorico, consideró que un alquiler de 1.000 dólares podrá negociarse por 1.000 pesos y aconsejó a los locatarios hacer la operación a través de un «broker inmobiliario». «Aconsejo que la negociación entre las partes la realice un broker inmobiliario, que va a saber cuál es el valor apropiado para cada caso», expresó D\'Odorico, y consideró que el valor de los alquileres es una cuestión de «oferta y demanda».

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