Ben Bernanke, a pesar de haber reducido las tasas de interés con más rapidez que cualquier otro presidente de la Reserva Federal desde 1982, no está logrando bajar el costo del crédito a la mayoría de los propietarios de inmuebles de Estados Unidos.
El contenido al que quiere acceder es exclusivo para suscriptores.
La tasa fija promedio de un préstamo de 30 años para la compra de una casa subió más de medio punto porcentual durante las últimas cuatro semanas a 6,04%, según Freddie Mac, segundo comprador de hipotecas más grande del mundo después de su homóloga Fannie Mae. El incremento ocurrió después de que la Fed redujo su tasa de referencia 0,75% el 22 de enero y otro medio punto ocho días después.
Cuando Bernanke comparezca ante el Congreso hoy y mañana se le preguntará por qué los rendimientos de los bonos a largo plazo están avanzando en la dirección opuesta a la tasa de los fondos de la Fed, afirmó Neal Soss, economista jefe de Credit Suisse. El descenso de las tasas hipotecarias fijas evitaría muchas ejecuciones hipotecarias y les daría a los consumidores más dinero para gastar, indicó Diane Swonk, economista jefe de Mesirow Financial.
Más de dos tercios de los estadounidenses poseen su propia casa, y la deuda hipotecaria total del país es de u$s 11 billones, según datos compilados por la Fed. Alrededor de un tercio de los préstamos son hipotecas de tasa variable, según la Junta Federal de Financiación de la Vivienda. A su vez, nueve de diez personas con hipotecas de tasa variable que refinanciaron en el cuarto trimestre se pasarona una hipoteca de tasa fija, informó Freddie Mac.
Hace tres años, cuando el ex presidente de la Fed Alan Greenspan testificó en el Congreso, enfrentó una situación que era exactamente la opuesta a la que ahora afronta Bernanke: los rendimientos a largo plazo descendían según la tasa de interés referencial de la Fed subía.
«Bernanke y sus colegas no tienen control directo sobre las tasas hipotecarias. Las tasas fijas acostumbran bajar al compás de los recortes de la Fed que indican un crecimiento económico más lento y una amenaza reducida de inflación», señaló Keith Shaughnessy, director general de Foundation Mortgage. «En estos momentos, los inversores en bonos no están convencidos de que la inflación haya dejado de ser un problema», agregó Shaughnessy. El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años trepó a 3,88% desde 3,43% el 22 de enero.
«Bajar las tasas fijas y facilitar la obtención de una hipoteca es lo mejor que Bernanke podría hacer para el sector de la vivienda, pero es algo sobre lo cual no tiene control directo», afirmó Shaughnessy. «Lo único que puede hacer es tratar de tranquilizar el mercado.»
Los funcionarios de la Fed redujeron sus pronósticos de crecimiento económico para 2008 en medio punto porcentual en la reunión de enero y dijeron que la inflación repuntó en los meses finales de 2007, de acuerdo con las minutas de las reuniones de la Fed difundidas la semana pasada.
Dejá tu comentario