Alquilar departamentos a turistas ya no es negocio

• Hay mucha oferta de inmuebles y por la inseguridad se prefieren hoteles

Basta con entrar a un buscador de internet e introducir como palabras clave «alquiler temporario» para que surjan cientos de propuestas. Lo mismo pasa al ojear los clasificados de los diarios o al pedir este tipo de alojamiento en una inmobiliaria. Es que la oferta del servicio creció notablemente en los últimos años, tanto que hoy es mayor que la demanda, lo que provocó, según los especialistas, que la rentabilidad bajara abruptamente.

«Los turistas solicitan menos este servicio», aseguró Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), que atribuyó esta tendencia a la gran oferta hotelera. «Los precios que se manejan en los inmuebles temporarios son similares a los de los hoteles, en estos últimos hay muy buenas ofertas y el servicio que se da es más personalizado», explicó el empresario. Dentro de las causas enumeradas, una de las que aparecen con más peso es la inseguridad. «No es lo mismo entrar en un edificio que en un hotel con seguridad privada», aseguró Walenten.

En el mercado porteño hay más de 1.300 departamentos que se alquilan bajo esta modalidad, casi el 50% de éstos está ubicado en Barrio Norte y Palermo y los precios oscilan entre los u$s 500 y u$s 600 por semana en departamentos de dos ambientes con capacidad para 4 personas. Después de la devaluación de 2002 muchos argentinos decidieron invertir sus ahorros en ladrillo y encontraron el alquiler temporario como una buena veta. «En los últimos 4 años, creció mucho la cantidad de personas que ofrecen este servicio, y la oferta aumentó, con la realidad que hoy la Argentina no es un país tan barato, como hace 5 años», explicó Guillermo González, titular de la inmobiliaria Araks.

«Los estadounidenses y españoles eran un público muy habitué de este servicio, pero en los últimos meses, tras la crisis económica que está azotando al Viejo Continente se vio una baja muy considerable», explicó González, que además aseguró que los estudiantes extranjeros, que eran otro público muy importante, han dejado de venir de forma masiva, porque las universidades privadas que prestaban este servicio, ya no lo ofrecen como antes.

Según los especialistas consultados, en los últimos meses se ha visto un notable incremento de turistas del interior del país, que se han volcado por este servicio. «Mucha gente del interior está ocupando ahora los espacios que antes ocupaban los extranjeros», explicó Laura, encargada de esta actividad a través de internet. Además, aseguró que si bien se sigue observando movimiento, «en esta época es bajo, tenemos muchos departamentos disponibles».

Muchos de los que se dedican a este tipo de alquiler en los últimos meses han decidido cambiar el negocio y variar al alquiler convencional. «Ya no existe un 100% de ocupación, es un negocio muy inestable», indicó Pablo Blay, director de ByT Argentina, uno de los pioneros en la materia. Blay explicó que «hace 10 años era un gran negocio, porque sólo había 100 departamentos con esta modalidad de alquiler, pero hoy la competencia creció mucho».

Los dueños de los departamentos que se alquilan de manera temporaria se arriesgan de esta forma a no tener ganancia en los meses de temporada baja, o que éstas sean mínimas aunque la realidad indica que es casi imposible alquilar el mes entero a extranjeros. Este tipo de inmuebles requieren además un mantenimiento mucho más constante. «Se tiene que mantener la pintura en condiciones al igual que los muebles y los electrodomésticos», explicó Pablo Blay.

Por su parte, Laura Genzano, de la Inmobiliaria Alternativa aseguró que hay gran cantidad de departamentos con esta modalidad para ofrecer y explicó que a diferencia del alquiler convencional «acá no hay exclusividad, un mismo inmueble se puede ofrecer en varios portales y en varias inmobiliarias al mismo tiempo, por lo que no se asume el mismo nivel de compromiso», enfatizó Genzano.