Cambia el mapa: oficinas se desplazan al norte

Hace 25 años nadie podía dudar acerca de cuál era el punto neurálgico de la Ciudad donde se localizaban los edificios de oficinas Clase A. Sin embargo, en este tiempo, el mercado se ha ido moviendo significativamente hacia el norte.

Para medir este desplazamiento, Cushman & Wakefield tomó el concepto de baricentro, proveniente de la geometría y lo aplicó al mercado de oficinas Clase A. La conclusión final del informe indica que actualmente el baricentro está ubicado en la intersección de la avenida Del Libertador y avenida Scalabrini Ortiz y todo indica que para 2020 estará localizado en avenida Del Libertador y La Pampa, pleno barrio porteño de Belgrano.

Estos datos muestran un notable desplazamiento con respecto a 1990, año en el que el centro se ubicaba en Marcelo T. de Alvear y San Martín. A fines de los 90, un edificio corporativo en zona Philips, Saavedra, y otro del Citibank sobre la Panamericana iniciaron una nueva etapa en zona norte. Tras la crisis de 2001, esta área se reactivó y en 2005 comenzó a desplazar el punto de localización del baricentro, que entonces se ubicaba cerca de avenida 9 de Julio y Del Libertador.

En 2010, el submercado Panamericana siguió creciendo e incorporó casi 100.000 m². Como resultado, el baricentro se movió hasta Av. Las Heras y Av. Pueyrredón, en Recoleta. Impulsado por el desarrollo de los submercados Panamericana y Del Libertador así como por el destacado proyecto Al Río, el baricentro actualmente se ubica cerca de Av. Del Libertador y Av. Scalabrini Ortiz, Palermo.

También en Pilar

Cabe destacar que varias empresas, que hace unos años habían migrado a la zona de Vicente López, están buscando nuevas alternativas. Muchas de ellas ya miran a la zona de Pilar como un nuevo eje para su instalación.

¿Qué consecuencias trae este desplazamiento? Primero, impulsa la actividad comercial en barrios de la zona norte de CABA que hasta ahora eran tradicionalmente residenciales. Descentraliza el mercado de oficinas y reduce los traslados hacia la zona céntrica de la Ciudad. Además, ofrece al mercado edificios de plantas más amplias y con mayor ratio de cocheras.