“Con la modificación de la ley de alquileres nos cortaron los honorarios un 50%”

• REAL ESTATEArmando Pepe tiene una larga trayectoria en el mundo de real estate. Desde el 10 de octubre desembarcó como el nuevo presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.

Armando Pepe festeja la llega de los créditos hipotecarios y reconoce una activación en el sector; sin embargo, no deja de remarcar la crisis que genera la modificación de la Ley de Alquileres. En una entrevista exclusiva con Biz denunció que todavía esperan ser recibidos por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.

Periodista: ¿Cuándo asumieron?

Armando Pepe: Hubo elecciones el 27 de septiembre y asumimos públicamente el 10 de octubre. Me pone muy contento porque por primera vez en la historia de este Colegio estuvieron presentes muchas entidades inmobiliarias, de los 20 colegios de la provincia de Buenos Aires vinieron 14, vinieron desde Uruguay, de Brasil, entre otros.

P.: ¿Cómo ves hoy el mercado? ¿Cómo lo proyectas para el año que viene?

A.P.: Nosotros no asumimos en el mejor momento del sector para la Ciudad de Buenos Aires. Este Colegio fue creado hace 10 años por la Ley 2340 de la Ciudad en el Gobierno de Telerman y ahora por la Ley Larreta nos cercenaron los honorarios, es decir, por una modificación en el artículo 17 de la normativa donde nos dijeron que no podemos cobrar más honorarios a los inquilinos, por lo que nos cortaron los honorarios un 50%. Para nosotros es un momento complicado. Estamos ante la Justicia, con recursos de amparos porque consideramos que fue un acto inconstitucional. Eso está hoy en manos de la Justicia, estamos esperando que el Gobierno nos atienda para poder charlar estos temas.

P.: ¿Cómo está la situación de los recursos de amparo?

A.P.: Las inmobiliarias hoy no le pueden cobrar a una de las partes, pero siguen teniendo responsabilidades. Se presentó un amparo en conjunto que fue el primero que es el del Centro de Corredores Inmobiliarios, tramita en el Juzgado 14 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Luego se presentó el de Cucicba, ahora el expediente está en la sala 2. Tenemos un dictamen de cámara en donde el fiscal de cámara en principio no da la razón. A su vez, hay amparos individuales presentados y creemos que habrá miles de amparos. Por ahora está todo parado.

P.: Sin embargo, los créditos reactivaron el sector...

A.P.: Es cierto, en ese sentido vemos muy bien el mercado inmobiliario por los créditos hipotecarios que son a 40 años, en todo el país, de cada 10 operaciones yo creo que entre 5 y 6 se realizan a través de los créditos. Nadie se pelea para comprar, pero se van haciendo operaciones, va creciendo día a día el índice que publica el Colegio de Escribanos en la Ciudad de Buenos Aires. Pero recién lo vamos a ver reflejado el año que viene. Agosto arrojó un 43% de incremento con respecto al agosto del año pasado, pero el año pasado no había créditos. Hemos logrado a través de varias reuniones con el presidente del Banco Central agilizar la dinámica de la entrega de los créditos.

P.: Con las subas del dólar es clave acotar los plazos...

A.P.: Por eso cuando el dólar pegó el salto y llegó a 18 hubo que modificar la relación de la cuota con el ingreso y se estiró 10 años más. Estamos viendo ahora que si se hace una reserva con el Banco Nación a los tres días te llama el tasador, antes se tardaba un mes. Logramos que los corredores inmobiliarios estén trabajando con los bancos; eso hace que se acorte el tiempo. En la Ciudad de Buenos Aires, según el Consejo de Arquitectura de la Capital, de obras de más de mil metros se aprobaron obras por 800 metros cuadrados, eso es un volumen importante. Pero hay que tener en cuenta que en dos años estarán terminadas, ese es el problema. Para mí en marzo nos quedamos sin departamentos a estrenar para vender con créditos porque estamos vendiendo el stock.

P.: Entonces se va a disparar el precio de los inmuebles que ya viene en alza

A.P.: No, los valores de este año subieron entre un 5% y un 10% pero por una razón, el dólar estuvo un año y medio planchado en $15 y el precio de la construcción seguía subiendo, por lo que no había costo de reposición. Vos vendías un metro cuadrado nuevo y no podías comprar uno nuevo y venderlo. Los valores se acomodaron por eso, pero no van a subir más. El Gobierno también está haciendo obra. Hoy hay un déficit de 3 millones de viviendas en el país. En la Ciudad hoy se invierte en la Villa Olímpica, que son 1.600 unidades que se van a vender cuando termine la olimpíada y que ya el Banco Ciudad está haciendo la preventa. Después las obras detrás del estadio de Huracán, son 300 mil metros de obras, que se venden con el Procrear van a ser 2.500 unidades. Además, Irsa compró en San Martín y General Paz la ex Nobleza Piccardo, que son otros 300 mil metros cuadrados. Incluso hay muchos desarrolladores extranjeros que quieren venir a invertir en viviendas sociales en la Argentina.

P.: Este tipo de demanda, que responde a la vivienda de la clase media, estuvo muy contenida ¿Hoy se ve un cambio de quienes alquilan que deciden volcarse a comprar su primer hogar?

A.P.: Sí, ocurre mucho. Yo les vendí a unos chicos en Saavedra un semipiso de tres ambientes por u$s250 mil. Sacaron un crédito por u$s150.000; ellos pagaban de alquiler $15.800 y ahora la cuota es de $13.100.

P.: ¿Los desarrolladores hoy cambiaron el foco y dejaron de apostar a los inversores para responder a la nueva necesidad?

A.P.: Sí, por supuesto. Nosotros hoy pensamos en cosas nuevas. En el millennial, en los estudiantes en unidades más pequeñas.

P.: ¿Cuál es el papel de las inmobiliarias y el Colegio?

A.P.: Le da seguridad al vendedor, al comprador. Sabe que está libre de deudas. Vienen mucho a hacernos consultas y hasta somos psicólogos. La contención que nosotros hacemos es continua. Este Colegio lo que hemos hecho es abrirlo a la sociedad. Nosotros hoy atendemos al público, le brindamos información. Nosotros queremos ser receptores no sólo de los inmobiliarios, sino también de la sociedad. Nosotros queremos las denuncias de las inmobiliarias que no se manejan bien y que no hacen las cosas en el marco de la ley. Si hay un inquilino al que le quieren cobrar honorarios, también debe venir al Colegio a hacer la denuncia. Tenemos una Comisión de ética que puede sancionar, suspender o hasta sacarle definitivamente la matrícula.