Optimismo en mercado inmobiliario

La frase optimista que asegura que después de una racha negativa comienzan los buenos tiempos se refleja en el sector inmobiliario: tras un 2009 inestable y hasta negativo, se prevé un panorama mucho mejor para 2010, que en enero ya registró casi un 20% más de transacciones que en el mismo período del año anterior.

«Ya desde noviembre y diciembre de 2009 se nota un mayor dinamismo en el sector, lo que brinda una gran inercia para 2010», explicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). Así también lo refleja el registro de operaciones realizado por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que indicó que en enero de 2009 se realizaron 7.177 escrituras, contra las 8.498 del primer mes de este año, una suba del 18,40%. Teniendo en cuenta que durante 2009 hubo bajas -sobre todo en el primer semestre- que llegaron hasta el 40% en comparación con 2008, la cifra es más que significativa.

Mayor oferta

Según los especialistas, la principal causa que beneficia al sector es el aumento de oferta de inmuebles. «Durante 2007 comenzó una gran cantidad de obras, que se terminaron a fines de 2009 y principios de 2010, lo que hizo que se incrementara la cantidad de inmuebles a estrenar disponibles en el mercado», explicó Guillermo González, dueño de la inmobiliaria Araks.

Según afirman desde el sector, tras el conflicto del campo y la crisis financiera internacional, la demanda se estabilizó y la gente volvió a apostar al ladrillo como inversión. «Es la mejor alternativa, genera un ingreso para el futuro», sostuvo Walenten.

«Hoy la gente piensa en la inversión segura», agregó Carlos D'Odorico, director de la inmobiliaria D'Odorico Propiedades. Además explicó que la mayor demanda se genera sobre los inmuebles pequeños o medianos: «La mayoría busca departamentos a estrenar», aseguró, aunque también aclaró que hay un público muy grande que se interesa por los apartamentos usados, que siempre son más accesibles.

Los barrios más solicitados son Belgrano, Palermo y Caballito, aunque hoy las construcciones nuevas se orientan a barrios más económicos, como Parque Centenario, Chacarita y Parque Chacabuco, donde el metro cuadrado cuesta alrededor de u$s 1.500. «Se busca llegar a un público más amplio; por eso crecieron las construcciones en esas zonas», dice González. Es que en Palermo y Belgrano el m2 ronda los u$s 3.000, una diferencia más que notoria.

Desde el sector inmobiliario coincidieron, además, en que los precios se mantienen estables en relación con 2009, lo que genera una buena oportunidad para los compradores, que ven con buenos ojos la inversión en inmuebles. «Estimamos que 2010 tendrá una suba significativa, será un buen año», concluyó Walenten entusiasmado ante el buen inicio de 2010.