Préstamos ya son especie en extinción

El monto que el Gobierno planea destinar a otorgar créditos hipotecarios, de $ 800 millones, representa sólo el 8% de la masa de préstamos para compra de inmuebles, de por sí baja, que hoy se dan desde los bancos. Según datos del Banco Central, en marzo de este año se otorgaron alrededor de $ 10.320 millones en créditos hipotecarios para la vivienda.

Si bien en los últimos seis años el monto otorgado en créditos hipotecarios creció un 85% (pasó de alrededor de $ 5.500 millones en 2003 a los $ 10.320 millones actuales), el PBI del sector construcción creció, en el mismo período, casi cinco veces más, es decir, un 390%. «Son estas variaciones las que explican lo que hoy ocurre, que es prácticamente que no exista esta línea de préstamos», explicó el economista Fernando Marengo, del Estudio Arriazu.

En ese sentido, ejemplificó con números: mientras que en el cuarto trimestre de 2003 el volumen de crédito hipotecario para la vivienda representaba un 48,5% del PBI del sector de la construcción, en los primeros meses de este año significó apenas un 18,3%.

Entonces, agregar $ 800 millones adicionales en sí no cambia mucho el escenario actual de falta de crédito. Además, tal como señalaron los economistas consultados por este diario, hoy las perspectivas acerca del rumbo de la economía son más bien pesimistas, lo que suma otro componente a la hora de decidir endeudarse: la poca demanda de los préstamos. «Por el temor a perder el empleo y la falta de ahorro previo para poder acceder a una vivienda, las familias prefieren no tomar nuevos créditos», señaló María Castiglioni, de Castiglioni, Tiscornia y Asociados.

«Que exista oferta de préstamos no implica que se pueda crear demanda. En la toma de créditos, las familias son como las empresas: si no tienen perspectivas favorables, no lo solicitan», agregó el economista Ricardo Delgado, de Analytica.

El anuncio oficial está previsto para hoy, en Olivos. Según trascendió, Cristina de Kirchner dará la noticia de que, en un nuevo intento de reflotar la actividad y dentro de la cataratas de medidas ya anunciadas, ahora le tocaría el turno a los créditos para viviendas. La instrumentación estaría a cargo del Banco Hipotecario y, en un principio, sería para la construcción y renovación de inmuebles, con tasas (en un primer período fijas) de entre un 14% y un 20%.

Si el anuncio formaliza lo que hasta ahora trascendió y se destinan $ 800 millones (con fondos de la ANSES) para otorgar créditos hipotecarios, con un promedio de $ 150.000 por préstamo se darían alrededor de 5.300 créditos. Sin embargo, según cifras oficiales (de 2001), el déficit habitacional en la Argentina llega a las 680.000 viviendas.

Pese al intento de reflotar la casi nula existencia de crédito hipotecario, el anuncio no llegaría a modificar radicalmente uno de los temas pendientes en la agenda oficial. El impacto en sí sería limitado y no lograría revertir la esencia del problema: que los bancos consigan fondearse a largo plazo para así poder prestar a tasas razonables.