Invertir en condo-hotel y triplicar la renta inmobiliaria

Finanzas

La cadena Hilton llega a Rosario con una alternativa que combina la histórica seguridad del ladrillo, la revalorización en el tiempo y una rentabilidad mensual superior a la inmobiliaria tradicional.

Históricamente los inmuebles siempre han sido una opción estable y en continua alza para depositar los ahorros. Esta alternativa incrementa su demanda en contextos de crisis o coyunturas inciertas. Los condo-hoteles forman parte del rubro inmobiliario-hotelero y desde su surgimiento se establecieron como una oportunidad atractiva a nivel mundial, por la seguridad que brinda el ladrillo y por la rentabilidad que este modelo le devuelve al inversor.

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Los “ladrillos inteligentes” del condo-hotel proyectan una renta tres veces mayor a la del ladrillo tradicional.

Los “ladrillos inteligentes” del condo-hotel proyectan una renta tres veces mayor a la del ladrillo tradicional.

El formato de financiación de condo-hotel fue implementado por la empresa desarrolladora Argenway en Hampton by Hilton Bariloche y también en la obra de importante magnitud que desarrollará en la ciudad de Rosario. El proyecto tendrá como epicentro al hotel Hampton by Hilton, pero además contará con una torre de departamentos en 23 pisos (IconApartments), espacios comerciales, oficinas y parking subterráneo. El desarrollo de usos mixtos se emplazará en la manzana comprendida entre las calles Santa Fe, España, San Lorenzo y Presidente Roca, con accesos por estas dos últimas.

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El diseño arquitectónico está a cargo del estudio BMA.

El diseño arquitectónico está a cargo del estudio BMA.

La alternativa ofrece una rentabilidad proyectada tres veces mayor a la del “ladrillo” tradicional, manteniendo la infalible seguridad del rubro y la oportunidad de capitalización, sumando una rentabilidad superior a la inmobiliaria estándar. En este esquema de hotel las habitaciones pertenecen a inversores individuales, enteras o incluso en fracciones. Se estructura jurídicamente a través de un fideicomiso a 30 años con el doble objeto de primero construir el hotel y posteriormente gerenciarlo, distribuyendo las utilidades del negocio hotelero entre los inversores participantes. El complejo de usos mixtos también tiene a la venta los departamentos desarrollados en torre con uno a tres dormitorios, entre 46 m2 y 135 m2, con amenities de primer nivel y 21 pisos de altura.

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Emplazado en pleno centro de la ciudad.

Emplazado en pleno centro de la ciudad.

Para invertir en el proyecto, Argenway lanzó valores 100% en pesos, adecuándose a la coyuntura cambiaria del país, con alternativas de financiamiento hasta 36 cuotas. Y al ser un proyecto en pozo, los inversores se están beneficiando de la baja de costos de construcción medidos en dólares. Dentro de la gama de alternativas ofrecidas por Argenway existe incluso una habitación del hotel que se comercializa con la modalidad crowdfunding por lo que es posible entrar al negocio a partir de $675.000.

El punto más destacable es la rentabilidad proyectada durante la explotación hotelera: mientras que el alquiler de un departamento de un dormitorio ronda los $21.000 mensuales, el inversor compra con el mismo monto una habitación de hotel y prevé una renta en torno a los $71.000 por mes.

La propuesta económica del “Hilton rosarino” hoy cotiza en pozo a partir de 3,2 millones de pesos por ¼ de habitación, ½ por 6,3 millones de pesos o una habitación entera en torno a los 12,3 millones de pesos. Esta alternativa de inversión se consolida en el marco de una coyuntura económica incierta, combinando la histórica seguridad del ladrillo, la revalorización en el tiempo y una rentabilidad hotelera mensual mucho mayor que la inmobiliaria tradicional.

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Hilton llega a Rosario.

Hilton llega a Rosario.

Más información

Para conocer más sobre las alternativas de inversión en Hampton by Hilton Rosario y su complejo puede ingresar a la web de Argenway clickeando aquí.

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