El año cierra con aumentos en los alquileres aunque se desaceleraron en comparación a años anteriores. Cuánto cuesta alquilar y qué barrios lideran las subas.
Continúan los aumentos de los alquileres aunque más moderados.
El mercado de alquileres cerrará el año con aumentos tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el Gran Buenos Aires (GBA). Este año, los precios volvieron a avanzar por encima de la inflación y consolidaron un escenario en el que alquilar es todo un desafío.
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En la Ciudad de Buenos Aires, los alquileres subieron 2,2% en noviembre y acumulan en 2025 un incremento del 32,6%, ubicándose por encima de la inflación (27,2%), según datos de Zonaprop. En la comparación interanual, los valores avanzaron 35,6%, también por encima de la inflación (31%), aunque muy por debajo del salto extraordinario observado entre octubre de 2023 y octubre de 2024, que había alcanzado el 90,63%. Este comportamiento refleja una desaceleración progresiva del mercado.
En GBA norte, los alquileres de departamentos subieron 2% mensual y acumulan en 2025 una suba del 35,1%, muy por encima de la inflación (27,1%). En la comparación interanual, el aumento es del 38,9%, según Zonaprop.
El oeste y sur del conurbano se consolidaron como las zonas con mayor incremento anual, con una suba del 1,17% en noviembre, un aumento acumulado del 39,9% en lo que va de 2025 y un incremento interanual del 46,6%, muy por encima de la inflación del 30,6%.
Los mayores aumentos del año se registraron en GBA Oeste–Sur, donde la suba interanual del 46,6% superó ampliamente tanto a GBA Norte como a la Ciudad.
En segundo lugar quedó GBA Norte, con incrementos superiores al 38%, mientras que CABA mostró la desaceleración más marcada, aunque aún con subas por encima de la inflación.
La combinación de precios en alza, oferta ajustada y diferencias cada vez más amplias entre barrios genera un mapa heterogéneo, donde zonas premium como Puerto Madero, Florida Oeste o Canning vuelven a comandar los valores más altos, mientras que Del Viso, Lugano o Luis Guillón concentran las opciones más accesibles.
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