La mitad de la construcción se hace en siete barrios

Escribe Florencia Lendoiro

En la Capital Federal, solamente siete barrios concentran la mitad de las nuevas construcciones. Villa Urquiza, Caballito, Belgrano, Palermo, Flores, Villa Ortúzar y Saavedra sumaron 77.760 m² en permisos de obra en marzo, según los últimos datos del Centro de Estadísticas porteño. Esto representa en conjunto 50,2% de la superficie aprobada.

Según los operadores del sector, estos barrios son, además, los que más demanda tienen. Incluso en los edificios ya habitados que se venden como usados, los precios aumentaron hasta 20% el último año. Las razones sobre el fuerte impulso que están teniendo los siete barrios mencionados se debe a varios factores. Por un lado se trata de zonas que habían quedado retrasadas con respecto al boom constructivo que un año atrás experimentaron otros barrios como Belgrano, Barrio Norte o Recoleta.

Además, todavía queda tierra disponible para construir y la incidencia de la tierra en esos lotes aún permite a los desarrolladores encarar buenos negocios cuando se planea realizar un edificio.

Mientras el valor de la construcción es el mismo en cualquier zona, un metro cuadrado de terreno cuesta hasta 280 dólares en Villa Urquiza, pero 800 dólares en Puerto Madero.

Según los datos oficiales, el total de la superficie cubierta autorizada en marzo en la Capital Federal fue de 154.771 para construcciones nuevas. Esto equivale a casi 97% de aumento con respecto al mismo mes del año anterior. Las viviendas multifamiliares, es decir los edificios, representaron 82,3% de la superficie autorizada.

DISMINUCION

Cuando se tienen en cuenta solamente las casas (univiviendas), las cifras son mucho menores. En marzo sólo se registraron 11 obras nuevas, cuando en el mismo mes de 2005 habían sido 14 y la superficie pasó de ser de 4.295 metros cuadrados a sólo 2.649 (aproximadamente la mitad). Un dato para resaltar es que la mayoría de las viviendas que se están construyendo en los barrios que concentran la mayor actividad son de alta gama.
El informe muestra una tendencia a construir más viviendas lujosas y suntuosas (fueron 601 en total) mientras que las confortables (destinadas a la clase media) fueron sólo 314. La construcción de torres con todos los «amenities» que se pueden encontrar en los más costosos edificios de Puerto Madero o Recoleta provocó un alza de precios en los nuevos barrios en ascenso. Primero en los departamentos a estrenar. «Ya se paga un valor similar el metro cuadrado de Villa Urquiza o Flores que el de Barrio Norte», comenta Andrea Valdés, de Valdés Bienes Raíces. Por otro lado, las alzas hicieron que también aumenten los precios de las propiedades usadas.

Los datos que se manejan en la consultora Reporte Inmobiliario muestran que el último año, el metro cuadrado (de un departamento usado) en los barrios que concentran la mayor cantidad de edificios en obra aumentó:

 Villa Urquiza: 20%.  Caballito: 8%.
 Belgrano: 17%.  Palermo: 17%.
 Flores: 11%.  Villa Ortúzar: 15%
 Saavedra: 18%.

Según los analistas, en estos barrios donde comienza a verse más movimiento constructivo los valores presentan una tendencia de alza continua.
Sucede que, además de los compradores genuinos que adquieren unidades para vivir en ellas, también comienzan a interesarse por ellas los inversores. Y según lo explica Roberto Tizado, «no hay otras opciones de inversión que generen tanta seguridad y tranquilidad como el ladrillo. Esta situación continuará y vislumbramos un futuro prometedor.

El mercado inmobiliario se ha convertido en un buen espacio para ahorrar y capitalizarse para todos aquellos que tienen la capacidad de hacerlo».
Tizado agrega, además, que prevé que el grupo con capacidad de ahorro se irá ampliando cuando la clase media mejore sus niveles de ingreso y su poder adquisitivo. «Además de calificar para acceder al crédito, este universo de compradores crecerá gradualmente de aquí a los próximos cinco años y, con ello, la oferta y la demanda se irán regulando y manteniendo, aumentando los valores a medida que se amplíe la base de compradores y mejorando en el poder adquisitivo y el acceso al crédito.»