Dicen que precios de los inmuebles bajarían 15%

Según el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI), Héctor D'Odorico, «si la devaluación es del orden de 40%, las propiedades no se van a devaluar en ese orden, sino que habrá bajas de entre 10% y 20%, dadas por una vuelta de la contraoferta». Para D'Odorico, «los alquileres merecen un capítulo aparte» y, «si el peso vale 1,4 dólar, un alquiler de 1.000 pesos no se va a poder pagar 1.400; probablemente haya una renegociación de ese contrato en pesos».

Los contratos de locación en vigencia están pactados según la ley de convertibilidad y respetando la paridad del peso con el dólar. Por lo tanto, según estimaciones del sector, estos alquileres se renegociarían para pactarse en pesos o, lo que es igual, «pesificarse», seguramente con alguna disminución.

El corredor Horacio Bielli, por su parte, indicó que «los precios van a bajar porque no hay créditos y la intuición es que van a bajar porque el mercado está congelado y la gente empobrecida».

El mercado inmobiliario sufrió durante 2001 el peor congelamiento de los últimos 5 años, con bajas en los precios de hasta 30% y con caídas en las ventas de hasta 60% -por caso en noviembre-. En diciembre, cuando comenzó a regir la restricción de retiro en efectivo, el sector saboreó una mínima tendencia de reactivación. Hasta el 15 de ese mes recibió 40% más consultas de ahorristas que preferían convertir su plazo fijo en una propiedad antes que dejarlo en los bancos y comenzaron a concretarse algunas operaciones.

Luego, esta movida se detuvo por completo por las expectativas de los consumidores de un destrabe de los depósitos bancarios.

Lo cierto es que ahora se abre nuevamente la posibilidad de una ola de interesados en comprar inmuebles.

«Después del anuncio de las medidas económicas y cuando las reglas del juego estén claras, el mercado inmobiliario va a tener movimiento porque la gente no confía en los bancos y hasta que se recupere esa confianza el único refugio que queda es el ladrillo», advirtió el broker Armando Pepe.

Según Pepe, «no se van a modificar los precios de los inmuebles porque los valores ya están devaluados y los precios en dólares no se van a bajar» en el corto plazo. Pero, después, «puede ser que pase lo que pasó en la última devaluación, cuando en el '89 un inmueble costaba 15 mil dólares y en el '90 esa misma propiedad valía casi 200% más», agregó. Bielli coincidió en este supuesto con Pepe y dijo que «puede ocurrir que la gente se vuelque a comprar inmuebles si no se recupera la confianza en los bancos».

En cuanto a las propiedades comerciales, «el precio va a bajar en la medida en que no se reactive, pero si las medidas funcionan, va a subir», dijo Alejandro Ginevra, presidente de Aranalfe Desarrollos Comerciales. Por ahora, «los precios de los locales se mantienen en un precio», agregó.

Con el tema de los alquileres «va a ocurrir un espejo de lo que pase con las hipotecas», adelantó Pepe.

Según indicó Radamés Marini, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, «si no se renegocian los contratos de locación vamos hacia un desastre generalizado porque no se está cumpliendo con el pago de los alquileres y los propietarios no están admitiendo otra cosa que no sea efectivo».