Por caso, un departamento ubicado en el barrio porteño de Belgrano, de 33,14 m2 fue subastado en u$s 326,89 por cada m2.
Una propiedad de similares características, en la misma ubicación, condiciones y metraje, pero en el mercado tiene un valor por m2 de u$s 520, es decir 37,14% más caro. Con el uno a uno, la misma propiedad fue publicada a u$s 1.282 por m2, es decir, alrededor de 74,5% más. El ejemplo fue corroborado por la firma de tasadores Serinco, que realizó un relevamiento de las subastas celebradas en Capital Federal y el conurbano, del precio obtenido en cada oportunidad, el precio propuesto en el mercado por un inmueble de similares características en 2002 y del precio de venta de la misma propiedad, publicado en avisos clasificados en el período 1995-2001. «Los precios obtenidos en remate son inferiores, en promedio, 42% (por las bases) respecto de los de mercado para inmuebles similares. Es decir que mediante esta modalidad se han obtenido valores medios de 58% en relación con el mercado», concluye el estudio. José Rozados, uno de los autores del informe, indicó a
En efecto, los tasadores están utilizando como metodología para determinar el precio justo, el valor obtenido en remates, la diferencia con sus bases, con el mercado actual y el de la convertibilidad. Pero, además, el precio de un inmueble surge por aplicación de otras tres variables:
Dejá tu comentario